لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
آیا کسی که مدت ۱۵ یا ۲۰ سال مغازه ای را به اجاره در اختیار داشته و حالا که مالک حاضر به تمدید اجاره نیست دارای حقی بر مغازه است مانند حق کسب و پیشه و یا سرقفلی؟
با درود اصولا خیر مستاجر حقی ندارد، تاریخ قرارداد و محتوای آن می‌بایست مورد بررسی قرار گیرد
خیر مگر اینکه در قرارداد فی ما بین حقوقی برای وی لحاظ شده باشد
در صورتیکه قرارداد اجاره بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد و در آن اشاره ای به موضوع سرقفلی نشده باشد مستاجر مستحق هیچ حقی نمیباشد .
درود بر شما، در این مورد بایستی مفاد قرارداد فی‌مابین بررسی شود، چنانچه در این خصوص توافقی ذکر نشده باشد، مستاجر ملزم به تخلیه است.
اگر منشا قرارداد اجاره به قبل از سال ۷۶ برگردد،اجاره قانونا تمدید میشود و نیازی به رضایت مالک نیست.واگر در قرارداد مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت شده باشد تخلیه منوط به محاسبه سرقفلی به نرخ روز و پرداخت آن به مستاجر است.
در غیر این حالات حقی برای مستاجر وجود ندارد.
در صورتی که در قرارداد پیش بینی نشده باشد حقی ندارد و ملزم به تخلیه است.
