نحوه اخذ خسارت تاخیر از مستاجر و دستور تخلیه چگونه است؟

بنده ملکی را 3 سال پیش طی یک قرارداد رسمی در بنگاه به شخصی اجاره دادم ، در پایان سال اول به مستاجر گفتم که باید طبق عرف اجاره را اضافه کنید ولی مستاجر از این کار طفره رفت و یکسال علی رغم اینکه اینجانب راضی نبودم با همان اجاره قبلی در ملک مسکونی اینجانب نشست ، اینجانب هم به دادگاه مراجعه نکردم ولی به او گفتم که موقع بلند شدن باید مابه التفاوت نرخ سال دوم به سال اول را یکجا پرداخت کنی ، در پایان سال دوم هم همین کار را ادامه داد و مجددا فقط اجاره توافقی سال اول را به حسابم (بصورت ماهانه ) واریز می کرد و هیچ افزایش نداد .اکنون که سه ماه از سال سوم می گذرد می گوید چون شکایت نکردی هیچ افزایشی در این دوسال به اجاره ملک من تعلق نمی گیرد و با همان قیمت سال اول در خانه می مانم و هر وقت پولم را دادی از اینجا بلند می شوم.
سوال 1) با مراجعه به شورای حل اختلاف و گرفتن دستور تخلیه می توانم فوری او را بلند کنم ، آیا مابه التفاوت افزایش اجاره در سال دوم و سوم قابل گرفتن است یا چون شکایتی ثبت نکردم ، نمی توانم اضافه بر مبلغ اجاره سال اول چیزی از او بگیرم؟
سوال 2) آیا با وجود بند اجرت المثل در اجاره نامه ، غیر از مبلغ پایه اجاره ، مبلغ دیگری به اینجانب تعلق می گیرد؟ مثلا ضرر و زیان ، یا خسارت تاخیر تادیه و...
سوال 3) آیا برای اخذ دستور تخلیه باید پول پیش مستاجر را به حساب دادگستری واریز کنم و بعد مستاجر بلافاصله تخلیه می کند؟