لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
بسمه تعالی
سلام و عرض ادب
در صورت فسخ قرارداد اجاره، اگر چیزی بابت اینکه در صورت فسخ، اجاره روزشمار محاسبه خواهد شد، درج نشده باشد، آیا کل اجاره در مدت اجاره اخذ خواهد شد یا نیازی به ذکر نیست و روزشمار محاسبه خواهد شد؟
آیا فسخ توسط دادگاه یا غیره تفاوت دارد؟
با تشکر
موفق باشید
در صورت فسخ قرارداد اجاره، اگر در قرارداد به صراحت ذکر نشده باشد که اجاره‌بها به صورت روزشمار محاسبه خواهد شد، اصولاً اجاره‌بها تا پایان مدت اجاره قابل مطالبه است.
با این حال، در مواردی که فسخ قرارداد به دلایل قانونی و با حکم دادگاه صورت می‌گیرد، ممکن است دادگاه تصمیم به محاسبه اجاره‌بها به صورت روزشمار بگیرد.
مطابق با ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اجاره به محض فسخ، پایان می‌پذیرد و اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است.
لذا در هر صورت، بهتر است در قرارداد به صورت شفاف ذکر شود که در صورت فسخ چگونه اجاره‌بها محاسبه خواهد شد.
بسمه‌تعالی
سلام و عرض ادب و احترام 🌷
سؤال بسیار مهم و دقیقی مطرح فرمودید که به موضوع **فسخ قرارداد اجاره** و **محاسبه اجاره‌بها پس از فسخ** مربوط است. در پاسخ به سؤال شما، نکات زیر را به‌صورت **حقوقی، ساده و کاربردی** بیان می‌کنم:
---
## ✅ پرسش شما:
**اگر در قرارداد اجاره، شرطی برای محاسبه روزشمار اجاره‌بها در صورت فسخ ذکر نشده باشد، آیا اجاره‌بها به‌صورت کامل برای مدت قرارداد محاسبه می‌شود یا روزشمار؟**
---
## ✅ پاسخ کوتاه:
🔹 **در صورت فسخ قرارداد اجاره، اجاره‌بها فقط تا زمان فسخ قابل مطالبه است و به‌صورت روزشمار محاسبه می‌شود، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد.**
🔺 بنابراین، حتی اگر در قرارداد چیزی درباره "محاسبه روزشمار" ذکر نشده باشد، **اصل بر محاسبه اجاره‌بها تا زمان تصرف واقعی مستاجر است، نه کل مدت اجاره.**
---
## 📘 مبنای قانونی:
### قانون مدنی:
> عقد اجاره به وسیله انقضای مدت یا به واسطه فسخ یا به علتی که موجب بطلان عقد است منفسخ می‌شود.
✅ مطابق این ماده، اگر اجاره فسخ شود، تعهدات طرفین نسبت به آینده زائل می‌گردد.
یعنی:
- اگر مستاجر تا نصف مدت اجاره در ملک بوده و سپس قرارداد فسخ شده، فقط **اجاره‌بهای همان مدت تصرف (مثلا ۶ ماه)** قابل مطالبه است.
- باقی مدت، چون قرارداد فسخ شده، دیگر رابطه‌ی استیجاری وجود ندارد.
---
## ✅ آیا تفاوتی بین فسخ توسط دادگاه یا توافقی وجود دارد؟
### 🔸 خیر، از نظر نتیجه‌ی محاسبه اجاره‌بها، **تفاوتی ندارد** که فسخ:
- با حکم دادگاه باشد (مثلا به دلیل تخلف مستاجر یا موجر)، یا
- به صورت توافقی بین طرفین انجام شود.
✅ در هر دو حالت، **اجاره‌بها فقط تا زمان فسخ یا تخلیه ملک محاسبه می‌شود** مگر اینکه در قرارداد چیز دیگری شرط شده باشد.
---
## ✅ اگر مستاجر ملک را زودتر تخلیه کند، ولی قرارداد اجاره مدت‌دار باشد:
- اگر تخلیه با **رضایت موجر** همراه باشد، اجاره‌نامه **منفسخ** می‌شود و فقط اجاره‌بهای مدت تصرف محاسبه می‌شود.
- اما اگر تخلیه **بدون رضایت موجر** باشد، و موجر ضرر دیده باشد، ممکن است مستحق مطالبه خسارت باشد، اما **باز هم اجاره‌بهای مازاد قابل مطالبه نیست** مگر شرطی در قرارداد باشد.
---
## ✅ جمع‌بندی نهایی:
| حالت | نحوه محاسبه اجاره‌بها |
|-------|---------------------------|
| فسخ قرارداد قبل از پایان مدت | فقط تا زمان فسخ، اجاره‌بها محاسبه می‌شود (روزشمار یا ماهانه)، نه کل مدت |
| شرط خاصی درباره اجاره‌بها در صورت فسخ وجود داشته باشد | طبق همان شرط عمل می‌شود |
| فسخ توسط دادگاه یا توافقی | تفاوتی در محاسبه اجاره‌بها ندارد؛ فقط تا زمان فسخ محاسبه می‌شود |
| هیچ اشاره‌ای به روزشمار بودن نشده | باز هم اصل بر پرداخت اجاره‌بها فقط تا زمان فسخ است |
---
## ✅ نکته تکمیلی:
اگر موجر **مبلغ اجاره را از پیش برای کل مدت دریافت کرده باشد** (مثلا اجاره یک‌ساله را کامل گرفته باشد)، و سپس قرارداد فسخ شود، مستاجر **حق دارد مبلغ مازاد را پس بگیرد** (مربوط به ماه‌های بعد از فسخ).
---
اگر تمایل دارید، می‌توانم برای شما **نمونه شرط فسخ و نحوه محاسبه اجاره‌بها در قرارداد اجاره** تهیه کنم تا در قراردادهای آینده از آن استفاده کنید.
با آرزوی موفقیت و آرامش در امور حقوقی شما
در خدمت شما هستم 🌷
با سلام پس از فسخ چنانچه مستاجر همچنان متصرف باشد می‌بایست اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت کند
با سلام ،بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد.
پس از فسخ اجاره دیگه منتفی است اما اگر مستاجر تخلیه نکند موجر می‌تواند اجرت المثل بگیرد.
با سلام
به مفاد قرارداد فی مابین بستگی دارد.
درود بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد
