آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده سال ۹۹ یک آپارتمان را از شخصی خریدم. ایشان هم قبل از بنده از یک نفر دیگر و آن شخص هم از مالک اولیه خریداری کرده بودند.
حالا بعد از گذشت چند سال، برادر مالک اولیه شکایتی علیه بنده و ۶ نفر دیگر مبنی بر خلع ید ملک به دلیل خرید ملک مشاعی بدون اجازه از شریک دیگر آپارتمان تنظیم کرده است.
زمین به صورت مبایعه‌نامه معامله شده و سند رسمی ندارد. خواستم بدانم الان تکلیف من که بدون اطلاع از مشاعی بودن ملک زمین را خریداری کردم چیست؟ چه اقداماتی باید انجام دهم؟ آیا نباید ایشان ابتدا از برادر خود به دلیل فروش مال غیر شکایت می‌کردند؟
اولین اقدام شما باید بررسی دقیق مدارک و مستندات خرید و فروش باشد. در صورتی که ملک به صورت مشاعی خریداری شده باشد، باید بررسی کنید که آیا رضایت همه شرکای ملک در زمان خرید و فروش اخذ شده است یا خیر.
در صورت عدم رضایت شرکای دیگر، بر اساس ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هر یک از شرکا می‌تواند نسبت به قسمت فروخته شده ادعای حق کند و خلع ید را درخواست نماید.
در این شرایط، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راه‌حل را برای دفاع از حقوق خود پیدا کنید.
همچنین، اگر ثابت شود که فروشنده به شما اطلاعات نادرستی داده است، ممکن است بتوانید علیه او به دلیل فروش مال غیر یا ارائه اطلاعات نادرست اقدام قانونی کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
در این حالت، شما به عنوان خریدار ملک مشاعی ممکن است در موقعیت پیچیده‌ای قرار داشته باشید. اگر ملک مشاعی بوده و بدون اجازه شریک دیگر به شما فروخته شده، فروشنده ممکن است مسئولیت حقوقی داشته باشد، اما شما هم به عنوان خریدار باید بررسی کنید که آیا مسئولیتی در قبال مالکیت مشاعی دارید یا خیر.
برای پیگیری این موضوع، پیشنهاد می‌شود:
۱. با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد، باید مبایعه‌نامه‌ها و مدارک خرید را ارائه دهید.
۲. در صورتی که سند مالکیت مشاعی یا اجازه شریک دیگر برای فروش به شما نداشته‌اند، ممکن است حق شما به عنوان خریدار به خطر بیفتد.
۳. از نظر قانونی، در صورتی که ملک مشاعی باشد، فروش آن بدون اجازه سایر شرکا می‌تواند موجب باطل شدن معامله شود.
۴. اقدام قانونی بر علیه فروشنده ملک و در صورتی که مالک اصلی درخواست خلع ید کند، ممکن است متوجه شما هم شود
با درود ، به هر حال انتخاب با شکایت کننده هست، شما نیز بر علیه فروشنده( وذکر اسامی فروشندگان تا مالک اصلی) شکایت کیفری فروش مال مشاعی بلحاظ عدم اذن و اجازه سایر مالکین مشاعی مطرح نمایید. ضمنا دادخواست تایید اعلان فسخ معامله سهم سایر مالکین مشاعی بلحاظ مستحق للغیر درآمدن سهم سایر مالکین مشاعی و جبران غرامت وارده بطرفیت فروشنده و سایر مالکین مشاعی مطرح نمایید.
البته بهتر است توسط متخصصین حقوقی اقدام نمایید
