آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب مستاجر هستم، با گذشت چندین ماه از پایان قرارداد، موجر از تحویل گرفتن ملک به علت خسارت وارده خودداری کرد. پس از دریافت تامین دلیل خسارت وارده به ملک، درخواست تحویل دادن ملک کرد ولی از پرداخت مبلغ ودیعه به علت بدهی و خسارات وارده به ملک خودداری کرد. برای اثبات تخلیه ملک، صورتجلسه پلیس ۱۱۰ تهیه کردم اما تامین دلیل تخلیه نگرفتم و کلید نگه داشتم. موجر با استناد به ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۶۲ به دلیل اینکه مستاجر کلید ملک به موجر تحویل نداده و تامین دلیل تخلیه نگرفته و کلید به شورای حل اختلاف تحویل نداده است و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، تقاضای اجرت‌المثل ایام تصرف کرده، بنده هم تقاضای تاخیر تادیه ودیعه رهن کردم (مبلغ اجرت‌المثل و تاخیر تادیه در قرارداد تعیین شده است). موجر می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف بگیرد؟ آیا در دادگاه صورتجلسه پلیس قابل پذیرش است؟ یا دادگاه فقط تامین دلیل تخلیه را قبول می‌کند؟
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستأجر موظف است پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه و به موجر تحویل دهد. اگر مستأجر کلید ملک را تحویل نداده و تأمین دلیل تخلیه نداشته باشد، موجر می‌تواند با استناد به این ماده، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نماید.
همچنین، ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۶۲ به موجر این امکان را می‌دهد تا در صورت عدم تحویل ملک توسط مستأجر، اجرت‌المثل ایام تصرف را درخواست کند.
در مورد پذیرش صورتجلسه پلیس در دادگاه، باید توجه داشت که این صورتجلسه می‌تواند به عنوان یکی از مستندات ارائه شود، اما تأمین دلیل تخلیه از طریق مراجع قانونی، برای اثبات تخلیه ملک اهمیت بیشتری دارد. بنابراین، در صورت عدم ارائه تأمین دلیل، ممکن است دادگاه به نفع موجر حکم کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
معمولا در عرف شهرهای مختلف موجر برای تخلیه مستاجر باید یک سوم مبلغ پول پیش را بپردازد اگر چنین نشده به حق حبس عرفی استناد کنید تا نیازی به پرداخت اجره المثل نباشد
