آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنگاه معاملاتی با در دست داشتن وکالتنامه خرید و فروش و نقل و انتقال و تفکیک و ... از مالک، قطعه زمینی از مالک را به شخصی می‌فروشد که این قطعه زمین تفکیک نیست و در وکالتنامه قید شده که کارهای تفکیک و سند ... بوسیله بنگاه انجام گردد. حال اگر بنا به دلایلی این وکالتنامه باطل یا فسخ یا مدت اعتبار تمام شود و ثمن معامله هم قبلا پرداخت شده باشد، تکلیف خریدار چیست؟ این تعهد تفکیک چگونه باید اجرا شود؟ آیا باید قبلش وجه التزامی گرفته می‌شد؟
در صورتی که وکالتنامه باطل یا فسخ شده یا مدت اعتبار آن به پایان رسیده باشد، بنگاه معاملاتی دیگر حق انجام معامله با استناد به وکالتنامه مذکور را ندارد. در این صورت، خریدار می‌تواند با توجه به تعهداتی که در وکالتنامه ذکر شده و با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی که به آزادی قراردادها اشاره دارد، از مالک اصلی یا بنگاه معاملاتی درخواست اجرای تعهدات مربوط به تفکیک و انتقال سند را نماید.
اگر تعهدات به درستی انجام نشود، خریدار می‌تواند از طریق قانونی و با استناد به ماده ۲۲۲ قانون مدنی که به مطالبه خسارت در صورت عدم انجام تعهد اشاره دارد، خسارت‌های وارده را مطالبه کند.
در خصوص وجه التزام، اگر در قرارداد به آن اشاره نشده باشد، خریدار می‌تواند برای تضمین اجرای تعهدات، به صورت توافقی با فروشنده یا بنگاه معاملاتی بر سر مبلغی به عنوان وجه التزام توافق کند. در غیر این صورت، این موضوع باید به صورت قانونی و با استناد به شرایط قرارداد پیگیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
خریدار می‌تواند با توجه به تعهداتی که در وکالتنامه ذکر شده و با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی که به آزادی قراردادها اشاره دارد، از مالک اصلی یا بنگاه معاملاتی درخواست اجرای تعهدات مربوط به تفکیک و انتقال سند را نماید.
