لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. سال ۸۴ منزلی به صورت دستی و قولنامه‌ای خریدیم. بعد از چند سال نوسازی کردیم و بعدا برای تبدیل به سند رسمی متوجه شدیم که زمین این خانه در سند رسمی منزل پشت این خانه میباشد و باید تفکیک شود. به انحای مختلف مذاکره و شکایت کردیم اما به جایی نرسیدیم. تنها راه اقدام توسط صاحب سند است که آن هم در دست وراث است و آنها هم نمی‌خواهند اقدام کنند. چه کنیم؟ آیا الان اگر با کسی که خانه را به ما داده صحبت کنیم، می‌توانیم محضری کنیم؟
برای حل مشکل سند ملک خریداری شده، ابتدا باید به این نکته توجه کنید که شما به عنوان خریدار ملک، حقوقی بر اساس قرارداد قولنامه‌ای دارید که باید از طریق مراجع قانونی پیگیری شود.
با توجه به توضیحات شما، مشکل اصلی در تفکیک و اصلاح سند ملک است که به دلیل قرار گرفتن زمین شما در سند دیگری ایجاد شده است. برای حل این مشکل، ابتدا باید با وراث صاحب سند اصلی تماس بگیرید و تلاش کنید تا با همکاری آنها مراحل تفکیک و اصلاح سند را پیش ببرید.
اگر وراث همکاری نمی‌کنند، می‌توانید از طریق دادگاه و با استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک که به حقوق صاحبان املاک اشاره دارد، اقدام کنید. دادگاه می‌تواند با بررسی اسناد و مدارک شما و شنیدن اظهارات طرفین، تصمیم لازم برای تفکیک و اصلاح سند را بگیرد.
در نهایت، اگر امکان محضری کردن با فردی که خانه را به شما فروخته وجود دارد، این می‌تواند به عنوان یک اقدام مکمل در جهت تثبیت حقوق شما مفید باشد. اما در هر صورت، پیگیری قانونی و اصلاح سند از طریق مراجع قضایی ضروری است.
با سلام ،بر اساس قانون ،کسی که در سند او زمین به ثبت رسیده ، مالک محسوب میشود ، و معامله صورت گرفته توسط شما و فروشنده معامله فضولی میباشد ،و احداث اعیان نیز بر روی عرصه غیر صورت گرفته، پیشنهادمشاوره با یکی از همکاران
محترم وکیل را مطرح ممیکنم. احتمال وجود راه حلهایی هست ،که در این مقال کوتاه نمی گنجد.
با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.
بادرود
از طریق اداره ثبت درخواست تفیکیک وافراز نمایید
