لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اینجانب یک ملک با سند رسمی می‌خواهم خریداری کنم. کل ملک در طرح فضای سبز میباشد. با قانون جدید کاتب، لطفا راهنمایی بفرمائید آیا دفترخانه از شهرداری هم استعلام می‌گیرد؟
با توجه به اینکه ملک در طرح فضای سبز میباشد، آیا شهرداری جواب استعلام را می‌دهد و اگر ندهد چگونه به نام اینجانب شود؟
با تشکر
بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها، اراضی که در طرح‌های شهری قرار دارند، باید مطابق با ضوابط تعیین شده در این طرح‌ها استفاده شوند.
در صورتی که ملکی در طرح فضای سبز قرار داشته باشد، شهرداری معمولاً برای انتقال مالکیت آن استعلام می‌کند. این به این معناست که دفترخانه باید از شهرداری استعلام بگیرد تا مطمئن شود که ملک مورد نظر در طرح فضای سبز قرار دارد یا خیر.
اگر شهرداری به هر دلیلی پاسخی به استعلام ندهد یا انتقال مالکیت را تایید نکند، شما نمیتوانید به طور قانونی مالکیت خود را به ثبت برسانید. در این موارد، توصیه میشود که قبل از خرید ملک، از وضعیت قانونی آن اطمینان حاصل کنید.
با سلام و درود
استعلام اخذ می گردد
با سلام و عرض ادب ،بله استعلام اخذ میگردد
با درود
بله استعلامات مربوطه گرفته میشود
با سلام
دفترخانه از سه مرجع استعلام اخذ مینماید که یکی از آنها شهرداری است. شهرداری نیز موظف به پاسخ به استعلام است و بدون داشتن برگه استعلام نمیتوانید تنظیم سند نمایید. لذا با علم به این مهم اقدام به تنظیم قرارداد نمایید.
با سلام با خرید ملک استعلام از تمامی ارگان ها صورت پذیرفته اداره ثبت،شهرداری ،مالیات و در صورتی که حتی یک درصد فضای سبز اعلام نشه بعدها میتونن سندتون را باطل کنن چون شما اطلاع دارید.و معامله فضولی خواهد بود.
استعلام از شهرداری،اداره ثبت و دارایی در دفتراسناد رسمی انجام میشود.
سلام و وقت شما بخیر 🌷
سؤال بسیار مهمی مطرح کرده‌اید و نشان‌دهنده دقت شما در **فرآیند خرید ملک دارای محدودیت‌های قانونی (طرح فضای سبز و طرح‌های شهری)** است.
در ادامه، به‌صورت **کامل، دقیق و کاربردی** به سؤالات شما پاسخ می‌دهم و نکات مهم مربوط به **قانون جدید کاتب**، **نقش شهرداری**، و **امکان انتقال رسمی ملک در طرح فضای سبز** را بررسی می‌کنم.
---
## ✅ خلاصه سؤال شما:
۱. ملکی با سند رسمی قصد خرید دارید؛
۲. ملک در **طرح فضای سبز شهرداری** قرار دارد؛
۳. با **اجرای قانون جدید "کاتب"**، آیا دفترخانه از شهرداری استعلام می‌گیرد؟
۴. اگر شهرداری جواب ندهد یا موافقت نکند، **آیا انتقال ملک و صدور سند به نام خریدار ممکن است؟**
---
## 🟩 بخش اول: قانون جدید کاتب و استعلام از شهرداری
### ✅ قانون جدید کاتب چیست؟
**"کاتب"** یک سامانه الکترونیکی ثبت معاملات املاک (زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) است که از سال ۱۴۰۲ به‌تدریج در دفاتر اسناد رسمی **الزامی شده**.
### 🔹 طبق قانون و رویه فعلی:
دفترخانه **موظف است پیش از تنظیم سند قطعی، از شهرداری استعلام بگیرد**، به‌ویژه در شهرهایی که سامانه کاتب فعال شده.
### ✅ نتیجه:
**بله، دفترخانه حتما از شهرداری استعلام می‌گیرد**، مخصوصا برای املاکی که در محدوده یا حریم شهر هستند.
---
## 🟩 بخش دوم: ملک در طرح فضای سبز است – آیا شهرداری پاسخ می‌دهد؟
### ✅ پاسخ کوتاه:
🔸 **شهرداری ممکن است پاسخ دهد، اما در بسیاری از موارد با انتقال ملک مخالفت می‌کند.**
### 🔹 توضیح:
- اگر ملک در **طرح مصوب فضای سبز یا طرح تفصیلی شهری** باشد، شهرداری ممکن است:
- از پاسخ دادن **امتناع کند**؛ یا
- صریحا **با انتقال رسمی مخالفت کند**.
📌 چرا؟
چون طبق **قانون حفظ کاربری اراضی, و قانون تعیین وضعیت املاک در طرح‌های دولتی**،
شهرداری‌ها **حق دارند از نقل و انتقال رسمی املاکی که در طرح قرار دارند جلوگیری کنند**،
اگر **هنوز طرح اجرایی نشده باشد ولی ملک در مسیر طرح باشد**.
---
## 🟩 بخش سوم: اگر شهرداری پاسخ ندهد یا مخالفت کند، چه میشود؟
### ❌ در این حالت، دفترخانه **نمی‌تواند سند رسمی تنظیم کند**.
📌 یعنی:
- اگر **پاسخ استعلام نیاید**،
- یا **شهرداری مخالفت کند**،
- دفترخانه **در سامانه کاتب اجازه تنظیم سند نخواهد داشت**.
---
## ✅ راهکارهای پیشنهادی:
### ۱. **درخواست رسمی از شهرداری برای پاسخ به استعلام**
- از فروشنده بخواهید **پیش از معامله، استعلام وضعیت ملک را از شهرداری بگیرد**؛
- اگر پاسخ مثبت بود، با خیال راحت معامله کنید.
---
### ۲. **استناد به رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری (در مواردی خاص)**
- در مواردی که ملک **بیش از ۱۰ سال در طرح بوده ولی اجرا نشده**،
دیوان عدالت اداری در **آراء متعدد** (از جمله رای وحدت ) اعلام کرده:
> اگر ظرف مدت معقول (مثلا ۱۰ سال) طرح اجرا نشده،
> مالک می‌تواند **انتقال دهد** و شهرداری نمی‌تواند مانع شود.
🔸 اما برای استفاده از این رای، باید **راسا به دیوان عدالت شکایت شود** که راهی زمان‌بر است.
---
### ۳. **معامله به‌صورت قولنامه‌ای (غیر رسمی)**
✅ اگر انتقال رسمی ممکن نیست،
می‌توانید **فعلا معامله را به‌صورت قولنامه‌ای با کد رهگیری انجام دهید**،
تا زمانی که شرایط صدور سند رسمی فراهم شود.
❗ البته این روش **ریسک‌هایی دارد** و باید حتما:
- متن قرارداد دقیق باشد،
- و پول تا زمان رفع مشکل، **به صورت کامل پرداخت نشود** یا **در امانت بماند**.
---
## ✅ جمع‌بندی پاسخ‌ها:
| سؤال | پاسخ |
|------|-------|
| آیا دفترخانه از شهرداری استعلام می‌گیرد؟ | ✅ بله، طبق قانون و سامانه کاتب الزامی است |
| اگر ملک در طرح فضای سبز باشد، شهرداری پاسخ می‌دهد؟ | 🔸 ممکن است ندهد یا مخالفت کند |
| اگر شهرداری پاسخ ندهد چه میشود؟ | ❌ دفترخانه سند رسمی تنظیم نمی‌کند |
| آیا می‌توان به نام خریدار سند زد؟ | ❌ فقط پس از موافقت شهرداری یا طی فرآیند حقوقی |
| راه‌حل چیست؟ | استعلام قبل معامله – قولنامه مشروط – شکایت به دیوان عدالت اداری |
---
## ✍️ اگر خواستید...
من می‌تونم:
- **متن درخواست رسمی استعلام شهرداری** رو براتون تهیه کنم؛
- یا اگر خواستید معامله کنید، **متن قرارداد قولنامه‌ای مشروط و مطمئن** بنویسم.
در خدمت شما هستم 🌹
با آرزوی معامله‌ای موفق و بی‌دردسر برای شما.
