آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.
بنده ۲ سال است که چاه در منزل مسکونی بوده و من اطلاع نداشتم. چاه پر شده بود و هر روز دستشویی و حمام می‌زد بالا. هر چه به مدیر ساختمان گفتم، گفتند اهالی همکاری نمی‌کنند. مجبور شدم به هزینه خودم چاه را تخلیه کنم که یک هفته نشد و باز می‌زد بالا. باز به مدیر اطلاع دادم و همکاری نکردند. من هم به خاطر اینکه مشکلم حل شود، لوله فاضلاب طبقات بالا را قطع کردم که بلکه پیگیری کنند.
واحد بالایی از سیفون زد، لوله را سوراخ کرد و از برج ۱۰ ما سرویس بهداشتی نداریم. با اینکه شکایت کردم، اما پرونده اصلا جلو نمی‌رود و اهالی از من شکایت کرده‌اند و دستور موقت انتقال لوله‌ها از واحد ما گرفته‌اند. حالا قاضی می‌گوید دستور انتقال بوده و باید خودتان درست کنید. من باید چیکار کنم؟
براساس ماده ۱۳۲ قانون مدنی، هیچ‌کس نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که برای همسایه مضر باشد؛ مگر تصرفی که به ضرورت و طبق قانون صورت گرفته باشد.
در این مورد، شما به دلیل عدم همکاری از سوی دیگران، لوله فاضلاب را قطع کرده‌اید که ممکن است به عنوان تصرف مضر شناخته شود. پیشنهاد می‌شود به قاضی توضیح دهید که دلیل اقدام شما ناشی از بی‌توجهی همسایگان و مدیر ساختمان بوده است.
همچنین، بهتر است به یک کارشناس حقوقی یا مهندس ناظر ساختمان مراجعه کنید تا مشکل چاه و فاضلاب شما را بررسی کرده و راه حلی قانونی و فنی ارائه دهند. همچنین، می‌توان با تنظیم دادخواستی جدید، درخواست رسیدگی و همکاری اهالی ساختمان را مطرح کرد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
موضوعی که شما مطرح کردید یک مساله **چندوجهی حقوقی و فنی در حوزه املاک، مشاعات و مسئولیت مدنی** است. شما به‌دلیل عدم همکاری سایر ساکنان، به ناچار اقدام به قطع لوله فاضلاب کرده‌اید، و اکنون نه تنها مشکل‌تان حل نشده، بلکه با شکایت سایر ساکنین مواجه شده‌اید و دادگاه نیز به نفع آن‌ها **دستور موقت انتقال لوله‌ها از داخل واحد شما صادر کرده** است.
در ادامه، به صورت دقیق و مرحله‌به‌مرحله راهنمایی‌تان می‌کنم تا بدانید:
- وضعیت قانونی شما چیست؟
- چه اقداماتی می‌توانید انجام دهید؟
- چگونه از حقوق خود دفاع کنید؟
---
### ✅ ۱. **بررسی وضعیت حقوقی فعلی شما**
#### 🔹 اقدام به قطع لوله فاضلاب:
هرچند شما تحت فشار و در اثر بی‌توجهی سایر ساکنان اقدام به قطع لوله کردید، اما **از نظر قانونی این اقدام ممکن است به عنوان «اقدام خودسرانه» و «ایجاد خسارت به مشاعات» تلقی شود**.
📌 طبق **قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)**:
> تصرف عدوانی، ممانعت از حق یا مزاحمت نسبت به اموال عمومی یا مشاع، جرم است.
در نتیجه، **اگر لوله‌ها مشاع بوده‌اند** (که معمولا لوله‌های فاضلاب در آپارتمان‌ها مشاع محسوب می‌شوند)، اقدام شما از نظر قانونی قابل دفاع نیست، حتی اگر برای رفع مشکل شخصی‌تان بوده باشد.
---
### ✅ ۲. **دستور موقت دادگاه برای انتقال لوله‌ها از واحد شما**
زمانی که دادگاه **دستور موقت** صادر می‌کند، هدفش جلوگیری از ایجاد ضرر فوری برای خواهان است. بنابراین تا زمانی که رای نهایی صادر شود، **شما موظف هستید که اجازه عبور لوله‌ها از واحدتان را بدهید**.
📌 طبق ** قانون آیین دادرسی مدنی**، دستور موقت برای جلوگیری از ضرر فوری صادر می‌شود و لازم‌الاجراست، حتی اگر شما به آن اعتراض داشته باشید.
---
### ✅ ۳. **چه کارهایی می‌توانید بکنید؟**
#### ✅ الف) **اعتراض به دستور موقت و درخواست رسیدگی ماهوی:**
- اگر معتقدید که این دستور ناعادلانه است، می‌توانید **اعتراض خود را به دستور موقت ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ** به همان دادگاه ارائه کنید.
- همزمان **درخواست رسیدگی به اصل اختلاف** (مثلا تعیین مسئولیت تعمیرات، هزینه‌ها، رفع مزاحمت، و...) را بدهید.
#### ✅ ب) **طرح دادخواست برای مطالبه هزینه‌ها و جبران خسارت:**
با توجه به اینکه:
- شما به دلیل ترک فعل مدیر و سایر ساکنین دچار خسارت شده‌اید؛
- اقدام به تخلیه چاه به هزینه شخصی کرده‌اید؛
- و سرویس بهداشتی منزل‌تان غیرقابل استفاده شده؛
می‌توانید از طریق تنظیم دادخواست:
۱. **مطالبه سهم‌تان از هزینه تخلیه چاه از دیگر ساکنین**
۲. **دادخواست الزام به تعمیر یا بازسازی سیستم فاضلاب مشاع**
۳. **دادخواست جبران خسارت بابت عدم استفاده از سرویس بهداشتی و خسارات معنوی و مادی**
را به دادگاه حقوقی محل ملک ارائه دهید.
---
### ✅ ۴. **استفاده از نظریه کارشناس رسمی دادگستری**
در تمام فرآیندهای بالا، **نقش کارشناسی فنی بسیار مهم است**. شما می‌توانید درخواست کنید که:
- **کارشناس رسمی دادگستری (رشته تاسیسات یا ساختمان)** به محل مراجعه کند و:
- علت نقص سیستم فاضلاب را مشخص کند؛
- میزان خسارت وارده به شما را مشخص نماید؛
- تخلف یا ترک فعل احتمالی مدیر یا سایر ساکنین را گزارش کند.
📌 این نظریه در دادگاه می‌تواند به نفع شما بسیار مؤثر باشد.
---
### ✅ ۵. **مراجعه به شورای حل اختلاف ساختمان **
اگر هنوز اقدام نکرده‌اید، پیشنهاد می‌شود که برای مسائل مشاعی ساختمان، **ابتدا به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید**. بر اساس **قانون شوراهای حل اختلاف**، دعاوی مربوط به مشاعات، هزینه‌های مشترک، و اختلافات میان ساکنین ابتدا باید در شورا مطرح شوند.
---
### ✅ جمع‌بندی و پیشنهاد عملی:
| موضوع | اقدام پیشنهادی |
|-------|----------------|
| دستور موقت انتقال لوله | تمکین موقت، همراه با اعتراض قانونی به دستور موقت |
| عدم همکاری ساکنین / مدیر | طرح شکایت و دادخواست در شورای حل اختلاف / دادگاه |
| خسارات وارده به شما | دادخواست جبران خسارت و هزینه‌ها |
| مشکل فنی و اثبات حق | درخواست کارشناسی رسمی دادگستری |
| استفاده از سرویس بهداشتی | دادخواست الزام به رفع مانع و بازسازی تاسیسات مشاع |
---
### ✅ اگر مایل باشید:
من می‌توانم برای شما:
- ✍️ **نمونه دادخواست مطالبه هزینه و خسارت**
- ✍️ **نمونه اعتراض به دستور موقت**
- ✍️ **نمونه درخواست کارشناسی**
