چگونه میتوان نسبت به تنظیم سند بنام خریدار با توجه به عیب موجود در مبیع اقدام نمود؟

با سلام
من ملکی را خریداری کرده ام که مطابق مبایعه نامه فیمابین فروشنده موظف به تحویل و انتقال سند در دفترخانه همزمان با دریافت تتمه ثمن شدند ولی با توجه به استعلام شهرداری که ایشان از شهرداری داشتند،با تجاوز شناژملک مجاور در آن مواجه شدند و ضمن مجوز انتقال سند با پیام خریدار و فروشنده آگاه باشند که انتقال بعدی با رفع مانع و یا اصلاح سند انجام می پذیرد،هشدار آگاهی بخش را به طرفین دادند که دقیقا مفاد یکی از بندهای مبایعه نامه را نقض می کرد.(فروشنده موظف است تا مورخ دفترخانه هرگونه مانعی را جهت استیفاء و بهره برداری از ملک را برطرف نماید)ولی فروشنده بجای برطرف کردن آن با طرح دادخواستی خواستار فسخ معامله شدند که با رأی قاطع دادگاه بر رد آن مواجه شدند. لذا بنده برای دستیابی به سند ملکی که بیشتر پولش را پرداخت کرده بودم با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند به شورای حل اختلاف که مرجع دعاوی طرفین است خواستار آن به همراه پرداخت خسارت مطابق مبایعه نامه فیمابین مقوم به 50 میلیون ریال شدم که رأی شورا از عدم استماع خواسته من صادر شده است.الان چگونه من اعتراضیه خود را تنظیم نمایم تا هرچه زودنر به خواسته ام که انتقال سند ششدانگ است دستیابم. لازم به ذکر است فروشنده پس از دریافت حکم دادخواست خودشان که فسخ معامله بود طی اظهارنامه ای خواستار پذیرش این عیب و انتقال سند در همین شرایط موجود را کرده اند که به عقیده بنده بدیل اینکه کرشناس دادگستری آن عیب را موجبات فراهم نبودن انتقال سند برشمرده اند با عث خدشه دار شدن حکم قبلی شده و لذا بنده نپذیرفتم و از زبان قاضی شورا دلیل عدم استماع دادخواستم را نداشتن شرایط انتقال و خلع ید مالک و همسایه ملک برشمردند.ممنون