چگونه می توان برای ملکی که وام مسکن مهر دارد و به صورت وکالت فروش ثبت شده سند قطعی گرفت؟

با سلام و خسته نباشید
سوالی داشتم آیا اقساط پرداخت شده از سوی فروشنده منزل مسکونی با وام 7درصد مسکن مهر باید از خریدار اخذ شود در صورتی که در قولنامه میزان وام 20 میلیون تومان قید شده و حالا پس از حدود سه سال تقریبا 2 میلیون تومان توسط فروشنده پرداخت شده و پس از انجام معامله از خریدار خواسته می شود.
ونیز به علت داشتن وام آیا سند قطعی به نام خریدار زده نمی شود؟ در صورت ثبت وکالت فروش به نام خریدار در صورتی که خریدار اقدام به تغییر امتیاز وام به اسم خود کند می تواند سند قطعی بگیرد در این صورت عوارض دارایی و شهرداری و... سه ساله منزل مسکونی به عهده چه کسی است؟ و آیا احتمال دارد فروشنده املاک دیگری داشته باشد در این صورت عوارض و دارایی و .... همه املاک فروشنده را باید خریدار پرداخت کند؟
با تشکر