در این مقاله تمامی نکات مربوط به تخلیه املاک مشاعی را به شما آموزش خواهم داد.
با مطالعه این مقاله می‌توانید نکات مهم پیرامون روش‌های قانونی تخلیه املاک مشاعی را آموخته و با قوانین موثر در تخلیه ملک مشاع و احکام مربوط به آن، به شکل اصولی آشنا شوید.
برای اینکه بتوانید با روش‌های اقدام به شکایت از متصرف غیرقانونی املاک مشاعی به شکل اصولی آشنا شوید و قواعد حقوقی مهم آن را بشناسید پیشنهاد می‌کنم تا انتهای مقاله همراه من باشید.
مقدمه‌ای بر مفهوم املاک مشاعی
املاک مشاعی به املاکی اطلاق می‌شود که مالکیت آنها به‌طور مشترک بین چندین نفر تقسیم شده است.
در این نوع مالکیت، هر یک از مالکان سهمی از ملک را دارند، اما هیچ‌یک از آنها نمی‌تواند به طور مستقل از دیگران از ملک استفاده کند. این مفهوم معمولا در مواردی مانند ارث، شراکت‌های تجاری یا خانوادگی و سرمایه‌گذاری‌های مشترک به‌کار می‌رود.
املاک مشاعی می‌تواند شامل زمین، ساختمان‌ها یا سایر دارایی‌های غیرمنقول باشد. یکی از ویژگی‌های مهم این نوع مالکیت، نیاز به توافق و همکاری بین مالکان برای مدیریت، استفاده و نگهداری از ملک است. در صورت بروز اختلافات، ممکن است نیاز به حل و فصل قانونی وجود داشته باشد.
در بسیاری از نظام‌های حقوقی، قوانین خاصی برای تنظیم روابط بین مالکان مشاعی وجود دارد که به تعیین حقوق و وظایف هر یک از طرفین کمک می‌کند.
این قوانین می‌توانند شامل نحوه تقسیم منافع، مسئولیت‌های مالی و شرایط فروش یا انتقال سهم هر مالک باشد. در این بخش از مقاله به تعریف دقیق املاک مشاعی و روش‌های طرح دعوا جهت تخلیه این املاک پرداخته‌ام.
ملک مشاع چیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟
در قدم اول و قبل از آنکه بحث تخلیه ملک مشاع را بررسی کنیم مفید است که در ابتدا در رابطه با ملک مشاع تعریفی ارائه دهیم بر اساس مواد قانونی ملک مشاع ملکی است که مالکیت آن به بیش از یک نفر اختصاص داشته باشد.
به عنوان مثال اگر نیمی از یک آپارتمان متعلق به یک نفر و نیم دیگر آن متعلق به فرد دیگری باشد از نظر قانونی این آپارتمان به عنوان ملک مشاع شناخته می‌شود.
البته در خصوص املاک مشاع الزامی به این نیست که سهم افراد در آن ملک مساوی باشد؛ بنابراین امکان دارد که سهم فردی بیشتر از فرد دیگر باشد اما در کل مالکیت افراد حتی به صورت حداقلی آنها را از حقوق تمام بخش‌های ملک مشاع برخوردار می‌کند.
نکته دیگر که در خصوص املاک مشاع می‌توان به آن اشاره کرد آن است که مشاعی بودن و اشتراکی بودن یک ملک ممکن است اختیاری و یا قهری باشد.
مثلا زمانی که دو برادر به صورت شریکی اقدام به خرید یک زمین می‌کنند مشاعی بودن آن زمین یا ملک به اختیار خود آنها بوده است اما در صورتی که پدری فوت کند و ملک او به وراثش یعنی دختران و پسرانش برسد مالکیت مشاعی وراث بر ملک، قهری بوده است.
امکان طرح دعوای تخلیه ید از سوی شرکا
منظور از دعوای تخلیه ید نوعی از دعوای مالکیت است؛ زمانی که متصرف یا متصرفان یک ملک ابتدا تصرفاتی قانونی در ملک داشته باشند اما بعد از گذشت زمان از حدود قانونی فراتر رفته و با اتمام موعد قرارداد همچنان به تصرف خود ادامه دهند مالک می‌تواند دعوای تخلیه ید مطرح کند.
به عنوان مثال تصور کنید فردی ملک خود را اجاره داده است و مستاجر با گذشت موعد قرارداد همچنان متصرف ملک است و هیچ اجازه‌ای از جانب مالک برای ادامه تصرف وجود ندارد، در این حالت مالک یا مالکین یک ملک می‌توانند علیه متصرف اقدام به طرح دعوای تخلیه ید کنند.
بحث دعوای تخلیه در خصوص املاک مشاع نیز مطرح می‌شود و بنابراین در صورتی که تصرف متصرفان خارج از حدود اجازه و موعد قرارداد ادامه پیدا کند مالکین ملک مشاعی نیز می‌توانند علیه متصرف طرح دعوای تخلیه ید نمایند.
اهمیت موضوع تخلیه در املاک مشاعی
در خصوص بحث تخلیه ید در ملک مشاع نکته مهمی که وجود دارد آن است که باید توجه داشت در ملک مشاعی هر شریک در تمام ملک حق دارد بنابراین امکان تصرف شریک بدون اذن سایر شرکا در ملک مشاع وجود ندارد در نتیجه تخلیه سهم هر شریک مستلزم آن است که از تمام ملک خلع ید شود.
بنابراین زمانی که یکی از شرکای ملک مشاعی به دلایلی از جمله عدم پرداخت اجاره یا تصمیم به خراب کردن یا نوسازی عین مستاجره بخواهد علیه مستاجر دعوای تخلیه ید را طرح کند؛ این امر مستلزم خلع ید از تمام ملک است.
بنابراین هرگونه تصرف هر یک از شرکا موقوف به اجازه و توافق با سایر شرکا یا مستاجر آنها به عنوان مالک منافع است.
مراحل تخلیه ملک مشاع
تخلیه ملک مشاع فرآیندی است که شامل مجموعه‌ای از مراحل قانونی و عملی برای خروج مالک یا مستاجر از یک ملک مشترک می‌شود. این مراحل معمولا به دلیل بروز اختلافات بین مالکان، پایان قرارداد اجاره یا نیاز به استفاده مجدد از ملک انجام می‌گیرد.
در این بخش از مقاله هر یک از این مراحل را به دقت بررسی کرده و نکات مربوط به آن را تحلیل می‌کنم.
۱. مذاکره طرفین
در مرحله اول شرکای ملک مشاع باید در خصوص ضرورت تخلیه ملک مشاع تصمیم گیری کرده و همچنین توافق کنند که نحوه اجرای تخلیه به چه نوع خواهد بود و ابعاد مختلف را در این زمینه در نظر داشته باشند.
مذاکره طرفین در تخلیه ملک مشاعی نقش بسیار مهمی دارد و می‌تواند به تسهیل فرایند و کاهش تنش‌ها کمک کند. در ادامه به برخی از جنبه‌های کلیدی این نقش اشاره می‌شود:
- حل و فصل اختلافات: مذاکره می‌تواند به طرفین کمک کند تا به توافقاتی دست یابند که به حل و فصل اختلافات بین آنها منجر شود، بدون اینکه نیاز به مداخله دادگاه باشد.
- تعیین شرایط تخلیه: طرفین می‌توانند در مورد زمان و شرایط تخلیه ملک به توافق برسند. این امر می‌تواند شامل تعیین مهلت‌های مشخص و شرایطی باشد که هر دو طرف به آنها رضایت دارند.
- کاهش هزینه‌ها: مذاکره می‌تواند هزینه‌های حقوقی و زمان مرتبط با روند قضایی را کاهش دهد. در بسیاری از موارد، توافقات از طریق مذاکره می‌تواند به صرفه‌جویی در هزینه‌ها منجر شود.
- حفظ روابط: در مواردی که طرفین ممکن است در آینده نیز با یکدیگر در ارتباط باشند، مذاکره می‌تواند به حفظ روابط دوستانه و حرفه‌ای کمک کند و از بروز تنش‌های بیشتر جلوگیری کند.
- انعطاف‌پذیری: در مذاکره، طرفین می‌توانند به صورت خلاقانه به راه‌حل‌هایی دست یابند که ممکن است در چارچوب‌های قانونی سختگیرانه وجود نداشته باشد. این انعطاف‌پذیری می‌تواند به توافقات بهتر و رضایت‌بخش‌تری منجر شود.
پس از رسیدن به توافق، طرفین می‌توانند این توافقات را به صورت مکتوب ثبت کنند تا از بروز هرگونه سوءتفاهم در آینده جلوگیری شود.
در نهایت، مذاکره می‌تواند به عنوان یک ابزار موثر برای مدیریت و حل اختلافات در زمینه تخلیه ملک مشاعی عمل کند و به طرفین این امکان را بدهد که به توافقات مطلوب‌تری دست یابند.
۲. تهیه سند توافق
بعد از آن که مذاکرات در خصوص نحوه تخلیه ملک مشاعی انجام شد بنابر تصمیم‌گیری حاصل شده مالکان ملک مشاعی باید یک سند توافقی را مبنی بر تصمیم حاصل تنظیم کنند که در این سند شرایط تخلیه نوع تقسیم دارایی‌ها و مواردی از این دست قید می‌شود.
پس از رسیدن به توافق، طرفین می‌توانند این توافقات را به صورت مکتوب ثبت کنند تا از بروز هرگونه سوءتفاهم در آینده جلوگیری شود.
۳. استعلام حقوقی و تعیین ارزش ملک
در مرحله سوم و در این گام مشاور حقوقی باید این مراحل انجام تخلیه را بررسی کرده و پس از حصول اطمینان در خصوص وجود تمام موارد حقوقی و قانونی تخلیه ملک مشاع استعلامات لازم را در خصوص ملک انجام دهد این مرحله اهمیت بسیار زیادی دارد.
این نکته نیز حائز اهمیت است که تخلیه ملک مشاع اصولا همراه با تقسیم دارایی‌ها صورت می‌گیرد و بنابراین لازم است ارزش دارایی‌ها توسط کارشناسی بی‌طرف ارزیابی شود.
۴. تخلیه فیزیکی
در خصوص گام چهارم لازم به توضیح است که منظور از تخلیه فیزیکی ملک مشاع تخلیه اقلام شخصی افراد و تعهد به تخلیه فضای اشتراکی است؛ همچنین نظافت تمام ملک مشاع نیز در خصوص تخلیه فیزیکی لازم است.
تخلیه فیزیکی در دعوای تخلیه ملک مشاعی به معنای خارج کردن فیزیکی شخص یا اشخاص از ملک مورد تصرف است. این موضوع شامل جنبه‌های زیر می‌باشد:
تخلیه فیزیکی به عملی اشاره دارد که طی آن مستاجر یا شخصی که به طور غیرقانونی در ملک مشاعی سکونت دارد، از ملک خارج می‌شود. این عمل ممکن است به صورت داوطلبانه یا به اجبار انجام شود.
مراحل تخلیه فیزیکی مورد اشاره قرار گرفته است؛ صدور حکم تخلیه: ابتدا دادگاه باید حکمی مبنی بر تخلیه ملک صادر کند. این حکم معمولا پس از بررسی مدارک و ادعاهای طرفین صادر می‌شود.
پس از صدور حکم، در صورت عدم تخلیه داوطلبانه، ممکن است نیاز به مداخله نیروی انتظامی یا ماموران اجرای حکم باشد تا تخلیه فیزیکی انجام شود.
اهمیت تخلیه فیزیکی شامل موارد ذیل است؛ حفظ حقوق مالکیت: تخلیه فیزیکی به مالک این امکان را می‌دهد که از حق مالکیت خود بهره‌برداری کند و از تصرف غیرقانونی جلوگیری کند.
تخلیه فیزیکی به جلوگیری از بروز مشکلات و تنش‌های بیشتر بین طرفین کمک می‌کند.
تخلیه فیزیکی گاها با چالش‌ها و مسائل مختلف همراه است که در ادامه مورد اشاره قرار می‌گیرد؛ مخالفت مستأجر؛ در بسیاری از موارد، مستاجران ممکن است با تخلیه فیزیکی مخالفت کنند، که این امر می‌تواند به تنش‌ها و درگیری‌های فیزیکی منجر شود.
در حین تخلیه فیزیکی، باید به قوانین و مقررات مربوط به حقوق بشر و مالکیت احترام گذاشته شود.
تخلیه فیزیکی در دعوای تخلیه ملک مشاعی یک فرآیند قانونی است که به منظور حفظ حقوق مالکیت و جلوگیری از تصرفات غیرقانونی انجام می‌شود و نیازمند رعایت مراحل قانونی و احترام به حقوق طرفین است.
۵. تسویه و ثبت اسناد
لازم است پس از تخلیه ملک مشاع تمام دیون و بدهی‌های مربوط به هزینه‌های ملک مشاع پرداخت شود. بنابراین تمامی قبوض و فیش‌های صادره مربوط به ملک مشاع باید تسویه شود.
مهم‌ترین رکن انجام فرایند تخلیه ملک مشاع ثبت قانونی تغییرات صورت گرفته است؛ از جمله اسناد مهم برای ثبت توافق‌نامه‌ها و مدارک مربوط به آن است.
روش‌های قانونی تخلیه ملک مشاع
تخلیه املاک مشاع یکی از مسائل حقوقی پیچیده است که در آن چند نفر به صورت مشترک مالک یک ملک هستند.
در این نوع مالکیت، هر یک از مالکان حق استفاده و بهره‌برداری از ملک را دارند، اما ممکن است در مواردی نیاز به تخلیه ملک از سوی یکی از مالکان یا سایرین پیش آید.
روش‌های قانونی تخلیه املاک مشاع شامل مراحل و فرآیندهای خاصی است که به منظور حفظ حقوق تمام مالکان و همچنین رعایت قوانین مربوطه انجام می‌شود؛ در ادامه روش‌های مختلف از جمله تخلیه ید، خلع ید به معنای اخص و نکات مرتبط با آن را بررسی می‌کنم.
طرح شکایت با عنوان تخلیه ید
زمانی که ملک مشاع بر مبنای یک قرارداد در تصرف افراد دیگر همچون مستاجر باشد و بعد از پایان موعد قرارداد همچنان مستاجر ملک را در تصرف خود داشته باشد و حاضر به تخلیه و تحویل ملک به مالکین نباشد؛ باید دعوای تخلیه ید توسط شرکا علیه متصرف طرح شود.
به عنوان مثال اگر یک ملک تجاری مشاعی به شخصی برای چند سال اجاره داده شود و سپس با پایان یافتن موعد قرارداد مستاجر اقدام به تخلیه ملک نکند، مالکین باید علیه او طرح دعوای تخلیه ید کنند.
طرح شکایت با عنوان خلع ید و تصرف عدوانی
یکی دیگر از راه‌های طرح دعوا علیه متصرف ملک مشاع، طرح دعوای خلع ید و تصرف عدوانی است.
زمانی که یکی از شرکا یا مستاجرین ملک بدون اجازه و اطلاع سایر شرکا تمام یا بخشی از ملک را تصرف نماید می‌توان علیه او دعوای خلع ید را طرح کرد.
طرح دعوای خلع ید علیه یکی از شرکا یا اشخاص ثالث امکان‌پذیر است مثلاً در ملکی که پارکینگ مشاع دارد اگر یکی از مالکین بدون اجازه سایرین از پارکینگ به عنوان انبار استفاده کند چون این دخل و تصرف بدون اجازه سایر شرکا بوده است می‌توان علیه او طرح دعوای خلع ید کرد.
بنابراین جهت رفع تصرف غیرقانونی یکی از شرکا یا مستاجرین شرکای دیگر می‌توانند درخواست خلع ید از مشاعات کنند.
همچنین این نکته نیز قابل توجه است که برای طرح دعوای خلع ید نیاز به طرح شکایت توسط تمام شرکا نیست و بنابراین اگر یکی از شرکا ثبت شکایت کند نیز دعوا قابل طرح است.
دعوای خلع ید به معنای اخص در ملک مشاع
قانونگذار به صراحت در خصوص امکان طرح دعوای خلع ید از طرف شریک ملک مشاعی علیه دیگر شرکا یا اشخاص ثالث نظر خود را بیان کرده است.
نکته بسیار مهم آن است که زمانی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاعی به نفع مالک صادر شده باشد تمام ملک باید خلع ید شود اما تصرف محکوم له در ملکی که نسبت به آن خلع ید شده باشد مشمول مقررات املاک مشاعی است.
مطابق آنچه در مواد ۵۷۶ و ۵۸۲ قانون مدنی آمده است تصرف هر شریک در ملک مشاعی منوط به اذن سایر شرکاست و در صورت نبود اسم متصرف ضامن است.
بنابراین با تصور اینکه محکوم له در دعوای خلع ید به معنای اخص کلمه در ملک مشاع تقاضای تحویل ملک را داشته باشد باید از سایر شرکا اذن داشته باشد.
پس آنچه در این موضوع حائز اهمیت و قابل توجه است آن است که شرکا بدون اجازه سایر شرکا حق دخل و تصرف در ملک مشاع را ندارند و بنابراین در صورتی که بدون اجازه شریک خود اقدام به تصرف کنند هر یک از دیگر شرکای آنها می‌تواند درخواست خلع ید بنماید.
نکات قانونی تخلیه ملک مشاع
در خصوص تخلیه ملک مشاع باید این نکات مهم را به عنوان اصول قانونی در نظر داشت از جمله آنکه؛ اگر چند نفر یک ملک مشاعی را تصرف کرده باشند امکان طرح دعوای خلع ید علیه هر یک از آن نفرات به تنهایی و جمعاً وجود دارد.
همچنین باید در نظر داشت هرگونه تصرف در ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا می‌تواند تحت عنوان تصرف عدوانی قابل پیگرد به صورت کیفری یا حقوقی است.
نکته دیگر آن است که شریکی که تقاضای تخلیه ملک مشاعی را دارد نمی‌تواند بدون اذن سایر شرکا تقاضای تحویل آن ملک به خود را داشته باشد این امر مستلزم دارا بودن اذن از سایر مالکین است.
اقدام دادگاه نیز در این راستا به این صورت است که بعد از صدور حکم خلع ید ملک را به شرکا تحویل نمی‌دهد بلکه آن را پلمپ می‌کند تا زمانی که شرکا توافق به استفاده مشترک داشته باشند.
همچنین آنچه جالب توجه هست با وجود صدور سند مجزا به همراه درج میزان سهم مالکانه برای هر شریک جهت انجام هرگونه تصرف از جمله فروش معامله یا اجاره باید رضایت سایر شرکا نیز وجود داشته باشد.
امکان مخالفت با بازسازی و تعمیرات توسط شرکا وجود ندارد چرا که اگر شریکی بدون دلیل اقدام به مخالفت کند سایر شرکا با وجود منع او می‌توانند اقدام نمایند.
تنظیم دادخواست تخلیه ملک مشاع
تنظیم دادخواست تخلیه ملک مشاع یکی از مراحل مهم در فرآیند حقوقی است که به منظور حل و فصل اختلافات مربوط به مالکیت و استفاده از املاک مشاع انجام می‌شود.
در این راستا، تنظیم دادخواست تخلیه ملک مشاع نیازمند رعایت نکات قانونی و ارائه مستندات لازم است.
این دادخواست باید شامل مشخصات کامل خواهان و خوانده، مشخصات ملک مشاع، دلایل تخلیه و مستندات مربوط به مالکیت باشد.
همچنین، در دادخواست باید به قوانین و مقررات مربوط به املاک مشاع اشاره شود تا دادگاه بتواند بر اساس آن تصمیم‌گیری کند. در این بخش نکات مرتبط با تنظیم دادخواست تخلیه ملک مشاع را مطالعه و بررسی کرده‌ام.
نکات تنظیم دادخواست تخلیه ملک مشاع
برای تنظیم دادخواست تخلیه ملک مشاع لازم است نکات ذیل مورد توجه قرار گیرد از جمله آن که عنوان این دادخواست باید به وضوح و به روشنی مطرح شود و مشخصات خواهان و خوانده و شرکای ملک مشاعی به طور دقیق به همراه نشانی ملک مشاع در دادخواست درج شود.
در صورت حصول توافقنامه سابق یا وجود سند توافقی قبلی جزئیات مربوط به این سند و یا این توافقات باید در دادخواست مورد اشاره قرار گیرد و همچنین اگر هر کدام از طرفین نسبت به این توافقات معترض باشد باید در دادخواست ذکر شود.
دادخواست ارائه شده برای تخلیه ملک مشاع باید دربرگیرنده یک تحلیل حقوقی نسبت به موارد قانونی و حقوقی مربوط به ملک مشاعی و عملکرد شرکا باشد؛ همچنین در این دادخواست باید به دلایل مربوط به ضرورت تخلیه ملک مشاع به صورت واضح و با استناد به ادله اشاره شود.
این دلایل می‌تواند ناشی از اختلافات بین شرکا یا ناتوانی در حصول توافق و مذاکره بین آنها باشد.
از موارد دیگری که در دادخواست مربوط به تخلیه ملک مشاع باید به آن اشاره شود بحث خواسته دعوا می‌باشد خواسته تخلیه باید به صورت مشخص و جزئی در دادخواست ذکر شود.
دادخواست قانونی مستلزم دارا بودن امضا و تایید هر یک از شرکا و صاحبان ملک مشاع است.
نمونه دادخواست تخلیه ملک مشاع
در ادامه نمونه‌ای دادخواست تخلیه ملک مشاع را برای شما آماده کرده‌ام؛
- خواهان: …… فرزند:…… به نشانی: تهران
- خوانده: …… فرزند:…… به نشانی : تهران
- وکیل یا نماینده قانونی: (مشخصات وکیل در صورت دارا بودن سمت)
- خواسته: خلع ید ملک مشاعی به پلاک ثبتی …… فرعی از …… الی ……و …… اصلی بخش …… استان…. مقوم به …. ریال و اجرت المثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس از تاریخ فوت مورث تا زمان اجرای حکم – خسارت دادرسی- اعم از حق الوکاله و هزینه دادرسی.
دلایل و منضمات دادخواست:
- گواهی مصدق حصر وراثت
- تصویر مصدق سند مالکیت ملک موروثی
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه……
با سلام و احترام؛
به استحضار می‌رساند با عنایت به اینکه آقای …… در تاریخ ۱۳۹۵ فوت نموده است و دارایی ایشان یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی …… فرعی از …… الی …… و ……. اصلی مفروز و محضری شده اند از …… فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ….استان… به استناد گواهی انحصار وراثت ضمیمه دادخواست بین ورثه ایشان مشترک می باشد ونیز ملک مشترک در تصرف آقای …… و…… می باشد. در حال حاضر موکلین تقاضای خلع ید از ملک مشاعی فوق الذکر و اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فوت تا زمان اجرای حکم و هزینه دادرسی را خواستارند لذا از حضرتعالی تقاضای صدور حکم مقتضی را خواستارند.
مدارک لازم برای طرح دعوای تخلیه املاک مشاع
جهت طرح دعوای تخلیه املاک مشاع باید مدارکی ارائه شود که این مدارک به دادگاه یا شورای حل اختلاف تقدیم می‌شود؛ از جمله مهم‌ترین اسناد و مدارک تقدیمی فرم دادخواست دعوا، اسناد مربوط به مالکیت ملک مشاع موضوع دعوا، قرارداد و اجاره نامه ملک مشاع مورد دعوا و مدارک شناسایی و هویتی طرفین است.
همچنین مدرک مهم دیگری که در طرح دعوای تخلیه املاک مشاعی حائز اهمیت است رسید تادیه وجه ودیعه به مستاجر است.
مراجع صالح برای رسیدگی دعوای تخلیه ملک مشاع
قاعده کلی در تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تخلیه ملک مشاع شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است اما ممکن است با توجه به قراردادهای اجاره رسمی تخلیه ملک را بتوان از طریق اداره اجرای ثبت نیز پیگیری کرد.
همچنین بر اساس قانون تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ این موضوع در صلاحیت دادگاه حقوقی می‌باشد.
بنابراین در نظر داشته باشید که رسیدگی به تخلیه املاک عمومی مانند موارد مسکونی و یا اداری در صلاحیت محاکم محل وقوع ملک است.
نقش دادگاه‌ها در فرآیند تخلیه ملک مشاع
نقش دادگاه در فرایند تخلیه ملک مشاع بسیار حیاتی است. در اینجا به برخی از جنبه‌های کلیدی این نقش اشاره می‌کنم:
- بررسی ادعاها: دادگاه مسئول بررسی ادعاهای طرفین در مورد حق مالکیت و استفاده از ملک مشاع است. این بررسی شامل مستندات و شواهد ارائه شده توسط هر یک از طرفین می‌شود.
- صدور حکم تخلیه: اگر دادگاه به این نتیجه برسد که یکی از شرکا حق تخلیه ملک را دارد، می‌تواند حکم تخلیه صادر کند. این حکم باید بر اساس قوانین و مقررات مربوط به املاک مشاع صادر شود.
- تعیین سهم هر شریک: دادگاه ممکن است در مواردی که اختلاف در مورد سهم هر شریک وجود دارد، نسبت به تعیین سهم هر یک از شرکا اقدام کند.
- تضمین حقوق شرکا: دادگاه باید اطمینان حاصل کند که حقوق تمامی شرکا در فرایند تخلیه رعایت می‌شود و هیچ یک از طرفین به صورت غیرمنصفانه تحت فشار قرار نگیرد.
- اجرای حکم: پس از صدور حکم تخلیه، دادگاه مسئول نظارت بر اجرای آن است و در صورت نیاز، می‌تواند دستوراتی برای اجرای حکم صادر کند.
- حل و فصل اختلافات: دادگاه می‌تواند به عنوان مرجعی برای حل و فصل اختلافات میان شرکا عمل کند و از طریق مشاوره حقوقی و میانجی‌گری به حل مشکلات کمک کند.
نقش دادگاه در این فرایند به حفظ عدالت و حقوق شرکا کمک می‌کند و از بروز تنش‌های بیشتر جلوگیری می‌کند.
پرسش‌های متداول
منظور از خلع ید مشاعی چیست؟
مدارک لازم برای دعوای تخلیه مشاعی چیست؟
تخلیه املاک مشاعی با گروه حقوقی بنیاد وکلا
آیا شما یا یکی از نزدیکان‌تان با مشکل تخلیه املاک مشاع مواجه هستید؟ گروه حقوقی بنیاد وکلا به عنوان معتبرترین مرکز حقوقی ایران در این زمینه تخصص و تجربه لازم را دارد تا شما را در هر مرحله از رسیدگی قانونی راهنمایی کند.
خدمات ما در حوزه تخلیه املاک مشاع شامل:
- تحلیل دقیق پرونده‌های مربوط به تخلیه املاک مشاع وکیل تخلیه املاک مشاعی
- نمایندگی قانونی در محاکم و فرآیندهای قضایی مربوط به تخلیه املاک مشاع یا دفاع در برابر آن
- راهنمایی در خصوص اقدامات پیشگیرانه و حقوقی در ارائه شکواییه یا دادخواست در تخلیه املاک مشاع می‌شود.
اگر به دنبال وکیل متخصص دعاوی ملکی هستید و می‌خواهید هر چه سریع‌تر با وکیل در موضوع تخلیه ملک مشاع مشورت کنید، وارد صفحه مشاوره حقوقی تخلیه املاک مشاعی شوید و از روش‌های تلفنی و برخط استفاده کنید.