سند یکی از مهم ترین دلایل برای اثبات دعوا در مراجع قضایی محسوب می شود و در واقع یکی از اصلی ترین دلایل برای اثبات حق محسوب می گردد.
در قانون مدنی نیز در ماده ۱۲۸۴ به تعریف سند پرداخته شده است «سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد» و برطبق این قانون سند، بر دو نوع عادی و رسمی معرفی شده است.
سند رسمی کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می گردد سند رسمی می باشد و کلیه سند های که در خارج از دفاتر اسناد رسمی و بین طرفین در قالب قولنامه و غیره انتقال پیدا میکند سند عادی می باشد.
برای انتقال ملک اسناد در قالب های مختلفی نوشته می شود و عنوان های متفاوتی نیز دارد.
در این مقاله به بررسی سند ملکی و انواع سند ملکی می پردازیم.
سند ملکی
از زمان های قدیم تا به امروز اسناد مختلفی با عنوان های مختلفی به وجود آمده است که هر یک خصوصیات و ویژگی های متمایزی با سایر اسناد دیگر دارد که در واقع مطمئن ترین راه برای خرید و فروش ملک، انتقال از طریق دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت اسناد و املاک است.
سند ملکی در واقع سند مالکیت است که با آن مالکیت فرد نسبت به ملک مشخص می گردد.
انواع اسناد ملکی
اسناد ملکی انواع مختلفی دارد، اکثر مردم با نام آنان آشنایی دارند، که عبارتند از:
- سند ملکی مشاع
- سند ملکی تفکیکی
- سند ملکی تک برگ
- ملکی شش دانگ
- سند ملکی وکالتی
- سند ملکی عرصه و اعیان
- سند ملکی رهنی
- سند ملکی منگوله دار
- سند ملکی بنچاق
