دانستن نکات حقوقی برای معاملات ملکی امری ضروری است.
از این رو اگر قصد دارید املاک موروثی بخرید، برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، هنگام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه‌نامه باید کلیه جوانب و موارد قانونی بررسی شود.
در این نوشتار به بررسی و ذکر نکات مهم در خرید ملک ورثه ای پرداخته شده است.
نکات مهم در خرید ملک ورثه ای
ملک ورثه‌ای، ملکی است که با فوت مالک، به وراث وی می‌رسد. معامله این املاک قواعد و مراحل خاص خود را دارد.
در زمان خرید و فروش ملک ورثه‌ای لازم است به نکات زیر توجه کرد:
- لزوم ارائه اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت
- حضور همه وراث هنگام انجام معامله
- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
- ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور ( کسانی که به دلیل سن کم و یا زوال عقل نمی‌توانند امور حقوقی خود را انجام دهند).
- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
- بررسی وجود و یا نبود وصیتنامه از متوفی
- درج مشخصات مدارک و مستندات اعلام شده و مرجع صدور آن‌ها، اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیمنامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره.
مدارک لازم برای خرید ملک ورثه ای
شماره و مشخصات و همچنین مرجع صدور همه مدارک و مستندات به وسیله وراث اعم از:
- سند مالکیت ملک
- شماره سریال
- گواهی انحصار وراثت
- گواهی مالیات بر ارث
- وصیتنامه
- وکالتنامه
- پایان کار شهرداری
- در صورت وجود ورثه زیر سن قانونی، وجود قیمنامه الزامی است.
توجه به این نکته لازم است که فروش سهم‌الارث بقیه وراث بدون اجازه آن‌ها، انتقال مال غیر به حساب آمده و این انتقال باطل است.
