بحث مربوط به چگونگی انتخاب مدیران آپارتمان، شرایط مربوط به آن ها و وظایف و اختیارات آن ها از جمله مباحث مهمی می باشد که در قانون تملک آپارتمان و آیین نامه اجرایی به آن پرداخته شده است. آثار ریز و درشت این موضوع مهم در ساختمان و تاثیر آن بر زندگی اجتماعی، باعث می شود تا بررسی و شناخت جزئی آن ضرورت یابد.
در همین راستا شما می توانید سوالات تکمیلی خود را تنها با یک تماس از وکیل تلفنی ما جویا شوید.
مدیر آپارتمان
مدیریت هر آپارتمان بر عهده دو رکن اصلی است و از دو سطح برخوردار است :
- رکنی که تصمیم گیری در مسائل مربوط به ساختمان را عهده دار است که مجموع عمومی مالکان نام دارد و از اجتماع مالکین ساختمان تشکیل می شود.
- رکنی که اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی را برعهده دارد (هیئت مدیره).
مجمع عمومی، بالاترین مرجع و نهاد تصمیم گیرنده در آپارتمان است که حدود وظایف و اختیارات آن به وسیله قانون، مشخص شده است.
این مجمع، تصمیمات اساسی و چارچوب کلی در مورد اداره ساختمان را طرح ریزی می کند، مدیران را منصوب و اقدامات آن ها را مورد بررسی قرار داده، تایید یا اصلاح می کند. مجامع عمومی که در یک آپارتمان می تواند تشکیل شود، مجمع عمومی عادی و مجمع عمومی فوق العاده نام دارد.
مجمع عمومی آپارتمان
مجمع عمومی، در راس مدیریت ساختمان قرار دارد و مدیران باید گزارشی از اقدامات صورت گرفته را به مجمع تقدیم نمایند. همچنین تصمیمات اساسی و تاثیرگذار در مورد مسائل مربوط به ساختمان باید به تایید مجمع عمومی برسد.
این در حالی است که برای این مجمع، امکان تشکیل جلسه برای رسیدگی به امور ساختمان در هر روز وجود ندارد. پس باید از میان مالکین یا خارج از آن ها مدیرانی را برگزینند تا به عنوان نماینده آن ها انجام وظیفه کند.
در اولین جلسه مجمع عمومی که از آن به مجمع عمومی عادی نخستین تعبیر می شود، ابتدا یک نفر به عنوان رئیس مجمع عمومی انتخاب می شود بعد از آن در همین جلسه از طریق رای گیری مدیر یا مدیرانی برای اداره امور ساختمان برگزیده می شوند (ماده ۷ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان).
مجمع عمومی می تواند هر تعداد که بخواهد مدیر انتخاب کند. در قانون تملک آپارتمان فقط بیان شده است که تعداد اعضای هیأت مدیره باید فرد باشد، یعنی اعضایش حداقل ۳ نفر باشد تا در زمان تصمیم گیری راجع به امور آپارتمان، رأی اکثریت مدیران تعیین کننده باشد.
مدت مدیریت مدیران آپارتمان ۲ سال است اما این اختیار به مجمع عمومی داده شده که بتواند این مدت را افزایش دهد. قانونگذار برای انتخاب شدن به عنوان مدیر ساختمان شرط سنی خاصی قائل نشده است.
وظایف و اختیارات مدیر قائم به شخص است و علت اصلی گزینش او از طرف مجمع عمومی صرفا با تکیه بر توانایی ها و خصوصیات فردی خود او بوده است. بنایراین نمی تواند اموری را که به او محول شده است به دیگری محول نماید.
در خصوص تمامی این موارد می توانید از وکیل دادگستری جهت شکایات منوط به مدیر و مجمع عمومی کمک بگیرید.
حقوق و تکالیف مدیر آپارتمان
از جمله حقوق و تکالیفی که قانونگذار برای مدیران آپارتمان مقرر کرده است و مشاوره حقوقی آنلاین در نظر دارد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- حفظ و اداره ساختمان
- اجرای تصمیمات مجمع عمومی
- بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزی
- تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک
- استخدام دربان یا سرایدار
- ابلاغ تصمیمات اتخاذ شده در مجامع عمومی به مالکین غایب
- اخذ تنخواه گردان از شرکا به منظور تامین هزینه های ضروری و فوری
- دفاتر اسناد رسمی برای اینکه بتوانند تعهد انتقال گیرنده را به پرداخت بدهی های معوقه مالک نسبت به هزینه های مشترک بپذیرند، نیاز به موافقت مدیران دارند.
- مالک آپارتمان یا قائم مقام وی برای تنظیم هر نوع سند باید گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک که به تایید مدیر یا مدیران رسیده است را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهد.
برای موارد بیشتر از مشاوره حقوقی بنیاد وکلا استفاده نمایید.
