هزینه های ساختمان، هزینههایی هستند که برای حفظ و نگهداری ساختمان از تأسیسات و تجهیزات گرفته تا پرداخت حق الزحمهی مدیران و در کل هر هزینهای که مربوط به ساختمان است دریافت میشود؛ پرداخت این هزینه ها از سوی مالکان چه استفاده کنند یا نکنند الزامی است.
متاسفانه با وجود اینکه سال‌ها از رواج آپارتمان‌نشینی در ایران می‌گذرد، هنوز بسیاری از ساکنان با فرهنگ آن آشنایی ندارند و قوانین آن را رعایت نمی‌کنند.
گاهی میبینیم کسانی که مالک یا استفاده کنندهی واحد های یک ساختمان هستند، هزینههایی را که به عنوان سهم ایشان تعیین شده پرداخت نمی‌کنند.
در قانون تملک آپارتمانها برای مجبور کردن این اشخاص به پرداخت هزینههای مشترک راه حلهایی ارائه شده که در ادامه به آن میپردازیم:
ارسال اظهار نامه
به موجب ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، درصورتی که مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک خودداری کند، با ارسال اظهار نامه از طرف مدیر یا هیأت مدیره، مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.
بنابراین مدیر ساختمان برای مطالبهی هزینه های ساختمان صرفاً باید از طریق اظهار نامه که روش قانونی مطالبهی طلب هست اقدام کند و نباید به طور شفاهی یا نصب آگهی روی تابلوی اعلانات هزینه های ساختمان را مطالبه کند زیرا، چنین روشی برای اثبات مطالبهی بدهی در مراجع قضایی عملاً ممکن نیست و مدیر ساختمان مکلف است طلب های ساختمان را به طور رسمی مطالبه کند.
برگ اظهارنامه فرم مخصوصی است که از دادگاه تهیه میشود و توسط مدیر ساختمان در سه نسخه تنظیم و امضا شده سپس در دفتر دادگاه ثبت و به بدهکار ابلاغ میشود.
خودداری از دادن خدمات مشترک
پس از ارسال اظهارنامه به مالک یا استفاده کنندهی بدهکار، مدیر یا مدیران میتوانند به موجب ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک، مثل شوفاژ، تهویه مطبوع ،برق گاز و غیره خودداری کند تا به این وسیله بدهکار مجبور به پرداخت بدهی خود شود.
لازم به ذکر است مدیر یا مدیران ساختمان نمیتوانند قبل از ابلاغ اظهار نامه بدهکار را از خدمات مشترک محروم کنند.
تقاضای صدور اجرائیه
چنانچه مدیر ساختمان طبق وظیفه و اختیار قانونی خود جهت وصول هزینه های ساختمان به مالکان یا استفاده کنندگان بدهکار اظهار نامه بفرستد، اما مالک یا استفاده کننده بدهکار، همچنان تسویه حساب نکند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیأت مدیره برای وصول وجه مزبور که برایش اظهار نامه ارسال شده، اجرائیه صادر خواهد کرد که این اجرائیه مطابق با مقررات اجرای اسناد رسمی اجرا خواهد شد.
پس از اینکه اجرائیهی مذکور توسط دفتر اسناد رسمی صادر و ابلاغ شد به میزان بدهی بدهکار از اموال او توقیف میکنند سپس آن اموال به مزایده گذاشته و فروخته میشود، از این طریق هزینه های ساختمان وصول میشود.
طرح دعوی در مراجع قضایی
مدیر ساختمان میتواند برای دریافت مطالبات ساختمان علاوه بر ابلاغ اظهار نامه و صدور اجرائیه از طرف اداره ثبت محل وقوع آپارتمان از طریق اقامه دعوی در دادگاه نسبت به وصول مطالبات ساختمان از واحد یا واحدهای بدهکار اقدام کند.
