بسیار پیش آمده که در زمان خرید آپارتمانی، متوجه می‌شوید واحدی که قصد خریدش را دارید، پارکینگ ندارد.
شاید از خود می‌پرسید که چطور می‌شود واحدی پارکینگ نداشته باشد یا در اصل، پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می‌شود؟
در این مورد خوب است بدانید که تقسیم پارکینگ به دو صورت انجام می‌شود:
- صورت اول، تعلق اختصاصی است، که مانند انباری، با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب می‌آید.
- صورت دوم، تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشترک است؛ به این معنا که این پارکینگ‌ها در صورت‌جلسه تفکیکی واحدهایی که می‌توانند به صورت مشترک از پارکینگ ساختمان استفاده کنند، با ذکر نام مشخص می شوند.
باید جلوی اختلاف را گرفت!
فراموش نکنید که ممکن است بعضی از واحدهای یک آپارتمان، حق استفاده از پارکینگ مشترک را داشته باشند و بعضی دیگر نه.
همچنین ممکن است تمامی واحدهای آپارتمانی ساختمان، به نحو اختصاصی در سند مالکیت، پارکینگی برایشان مشخص نشده باشد و حق استفاده اشتراکی از پارکینگ ساختمان را داشته باشند.
در این وضعیت، هر کدام از واحدها می‌توانند اتومبیل خود را در هر قسمت که می‌خواهند بگذارند، بدون این که کسی به توقف او در قسمت خاصی اعتراض کند. یادتان باشد که در چنین حالتی، مالکان برای ایجاد نظم و انضباط در ساختمان، می‌توانند محل معینی را برای مدت معینی به طور موقت، به هر یک از واحدها اختصاص دهند و برای رعایت عدالت، وقتی این مدت معین به پایان رسید، آن را با واحد دیگری تعویض کنند تا بین مالکان هم اختلاف به وجود نیاید.
همیشه توافق کارساز نیست!
شاید آپارتمان شما هم از آن دسته ساختمان‌هایی است که پارکینگ آن با رای ساکنان تقسیم شده است.
در مورد قانونی بودن یا نبودن این کار بهتر است بدانید که، حتی با توافق اکثریت ساکنان ساختمان هم نمی‌توان این کار را انجام داد و حتما باید همه مالکان رضایت داشته باشند.
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، اگر تقسیم پارکینگ بین مالکان، با توافق همه مالکان باشد، اشکال قانونی ندارد.
نحوه شماره‌گذاری و پلاک‌گذاری، توسط مامور و نماینده سازمان ثبت انجام می‌شود.
روند کار هم به این صورت است که از بالاترین طبقه آپارتمان کار پلاک‌گذاری را شروع می‌کنند و بعد از آن، از پایین‌ترین نقطه آپارتمان، واگذاری پارکینگ را انجام می‌دهند.
ضروری است که همه ی ساکنین یک آپارتمان در صورت برخورد به هرگونه مشکل یا اختلاف، راه های قانونی مطالبه حقوق خود را بدانند؛ بنابراین توصیه می شود که از وکلا و مشاورین متخصص در زمینه قوانین آپارتمان کمک بگیرید.
