چنانچه ملکی به شرط دارا بودن مقدار معین فروخته شود اما پس از معامله خریدار متوجه شود که مساحت ملک مورد نظر از آن چه که در قرارداد معین شده کمتر است و به عبارت دیگر ملک کسری مساحت دارد، خریدار حق فسخ معامله را دارد.
همچنین در موردی که نسبت به متراژی که در قرارداد شرط شده باشد، مازاد مساحت دارد، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت؛ البته به این شرط که در موقع فروش ملک از مساحت واقعی ملک بی‌اطلاع بوده باشد
اما در مواردی ممکن است طرفین در قرارداد توافق کنند که در صورت کسری و یا مازاد مساحت هیچ یک حق فسخ قرارداد را ندارد و صرفا می توان ما به التفاوت کسری و یا مازاد را مطالبه نمود.
در چنین شرایطی طرفی که این تفاوت را به زیان خود می‌بیند حق خواهد داشت ما به التفاوت کسری یا مازاد را از طرف مقابل مطالبه کند.
ارزش مابه التفاوت کسری مساحت بر اساس قیمتی که درقرارداد برای کل ملک مشخص شده محاسبه می گردد.
در صورتی که در قرارداد، راجع به دریافت مبلغی به عنوان کسری و یا مازاد مساحت توافق نشده باشد؛ شخص ذی نفع فقط حق فسخ قرارداد دارد و نمی‌تواند وجهی بابت این موضوع مطالبه نماید.
کسری مساحت در قرارداد پیش‌فروش از قاعده پیش گفته تبعیت نمی کند و بر اساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ عمل می‌شود.
