وکیل ملکی به شخصی گفته میشود که دارای دانش حقوقی بوده و بطور تخصصی در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به املاک فعال است.
امروزه علم حقوق نیز همانند بسیاری از علوم دیگر، دارای تخصص ها و گرایشات مختلفی می باشد؛ زیرا داشتن دانش عمومی نسبت به مسایل حقوقی، دیگر راهگشای مشکلات اشخاص در مسیر رسیدن به حق و حقوق ایشان نیست.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی، وکیلی است که از تواناییها، تخصص و دانش حقوقی خود در زمینه دعاوی ملکی استفاده می نماید؛ هرچند که توانایی انجام سایر امور حقوقی را نیز دارد.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی
یک وکیل ملکی خوب باید به مجموعه ای از تواناییها مسلط باشد تا بتواند به بهترین نحو ممکن پرونده های ملکی را به نتیجه مطلوب برساند. از خصوصیات وکیل ملکی خوب میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
داشتن تحصیلات در زمینه حقوق
تسلط به قوانین عمومی و همچنین قوانین وآیین نامه های مرتبط با امور ثبتی و ملکی
- تجربه کاری بالا
- اشراف کامل نسبت به تشریفات دادرسی
- تسلط کامل نسبت به موضوعات مرتبط با امور ملکی
- توانایی بالا در تنظیم انواع دادخواست؛ همچنین تنظیم بهترین دادخواست متناسب با موضوع مورد نظر شاکی
- مسئولیت پذیری و پیگیری به موقع امور
- توانایی بالا در نگارش لوایح
حوزه فعالیت وکیل ملکی
وکیل فعال در حوزه املاک، در دو حوزه حقوقی و کیفری ملکی فعالیت خواهد داشت.
دعاوی ملکی حقوقی شامل موارد زیر می باشند:
- انجام معاملات اموال غیرمنقول به نیابت از موکل
- دعوای افراز املاک مشاع
- الزام به فک رهن و رفع توقیف
- تعدیل اجاره بها
- مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
- الزام به تنظیم سند رسمی
- تقسیم اموال مشاع
- دعوای دستور و حکم تخلیه عین مستاجره
- دعوای خلع ید
- دعوای تصرف عدوانی
- دعوای اثبات مالکیت ملک
- دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
- الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی
- مطالبه اجاره بهای معوقه ملک (اعم از مسکونی، اداری و تجاری)
- مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
- دستور فروش ملک مشاع
- تجویز انتقال منافع
- برخی از دعاوی ملکی کیفری نیز عبارتند از:
- جعل اسناد ملکی
- استفاده از سند مجعول
- کلاهبرداری با اسناد جعلی
- فروش ملک غیر
- اجاره دادن ملک غیر بدون اذن مالک
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از ادارات مربوطه
- تخریب ملک غیر
- ساخت و ساز غیرمجاز و تجاوز به حریم رودخانهها و محیط زیست
- خرید و فروش و معامله معارض
- تصرف عدوانی کیفری
- ورود غیر مجاز به ملک دیگری
- مزاحمت در ملک دیگری
وکیل ملکی خوب در تهران
بهره گیری از تخصص یک وکیل ملکی خوب در تهران، امروزه به یک نیاز اساسی برای خریداران و فروشندگان ملک تبدیل شده است.
وسعت تهران، جمعیت بالای پایتخت، حجم معاملات صورت گرفته و مسائل حقوقی ناشی از معاملات ملکی، سبب بروز بسیاری از مشکلات گردیده است.
دریافت مشاوره از وکیل ملکی تا حد زیادی از بروز مشکلات حقوقی و شکایات ملکی جلوگیری به عمل خواهد آورد.
بهترین وکلای ملکی تهران در بنیاد وکلا
بنیاد وکلا به عنوان یک پلتفرم تخصصی حقوقی، تعدادی از بهترین وکلا در تخصص های مختلف حقوقی از جمله ملکی را که در تهران و سایر شهرها به فعالیت مشغول هستند، گرد هم آورده و به ارائه خدمات تخصصی ملکی به هموطنان عزیر نموده است.
با مراجعه به سایت بنیاد وکلا میتوانید از مشاوره ملکی آنلاین، تلفنی و حتی حضوری وکلای این سامانه بهره مند گردید.
