به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
صدها وکیل دستور تخلیه به صورت آنلاین، تلفنی و ۲۴ ساعته آماده ارائه خدمت به شما عزیزان می‌باشند. از لیست زیر، بهترین وکیل دستور تخلیه را انتخاب کنید و شروع به گفتگو کنید. بنیاد وکلا کیفیت خدمات را ۱۰۰٪ تضمین می‌کند.
۳,۹۸۵ وکیل
امروزه مسائل اقتصادی تاثیر به سزایی در روابط بین موجر و مستاجر داشته است. در طی سالیان اخیر شاهد افزایش چشمگیر اجاره خانه بوده‌ایم و در این بین، مستاجران با مشکلات فراوانی روبه‌رو هستند.
از یک طرف موضوع پرداخت اجاره و از طرف دیگر عدم اجرای تکالیف قانونی از طرف مستاجران سبب شده است تا همواره شاهد بروز اختلافاتی در این زمینه باشیم. البته که موجر و افرادی که ملک خود را اجاره می‌دهند، نیز در این زمینه بی‌تقصیر نیستند.
قانون روابط موجر و مستاجر به طور کلی به رابطه بین طرفین قرارداد اجاره پرداخته است. این قانون، ابتدا در سال 56 به تصویب رسید و سپس در سال 76 تغییراتی در قانون مزبور اعمال شد. مواد ابتدایی این قانون به نحوه روابط بین مستاجر با موجر پرداخته است و سپس به موضوع حق سرقفلی می‌پردازد. یکی از موضوعاتی که منجر به اختلاف بین موجر و مستاجر می‌شود، این است که مستاجر با خاتمه یافتن قرارداد اجاره، ملک را تخلیه نمی‌کند.
گفتنی است که همیشه موضوع اختلاف در قراردادهای اجاره، عدم پرداخت اجاره ماهیانه و به طور کلی مسائل مالی نیست بلکه مواردی مانند عدم تعهدات طرفین نسبت به موارد مندرج در قرارداد نیز می‌تواند دلیل بارزی برای اختلاف پیدا کردن موجر با مستاجر باشد. طبق قانون، زمانی که مدت زمان قرارداد اجاره به پایان می‌رسد، مستاجر دو راه پیش روی دارد. یکی آن که قرارداد خود را برای مدت دیگر با موجر تمدید کند و یا این که اقدام به تخلیه ملک نماید.
تمدید قرارداد اجاره که وضعیت آن کاملا مشخص است و بحث خاصی در رابطه با آن مطرح نمی‌شود. اما عدم تخلیه مستاجر در موعد تعیین شده، سبب می‌گردد تا موجر از طریق راه قانونی اقدامات لازم را انجام دهد. موجر می‌تواند اقدام به شکایت از مستاجر نموده و در این صورت با ملزم نمودن وی از روش قانونی، او را از ملک اجاره داده شده خارج نماید. یکی از روش‌های قانونی در این زمینه، صدور دستور تخلیه است.
دستور تخلیه در شرایطی صادر می‌شود که مستاجر از تخلیه نمودن ملک خودداری نموده و در این صورت، موجر با ثبت درخواست خود در شورای حل اختلاف، از این مرجع درخواست می‌کند که دستور تخلیه ملک را در اسرع وقت صادر کند.
طبق این دستور، مستاجر باید در اسرع وقت، ملک را تخلیه کند، در غیر این صورت، موجر این امکان را دارد که شخصا برای خارج نمودن مستاجر از ملک اقدام کند. با توجه به اهمیت موضوع دستور تخلیه، حتما در این زمینه با وکیل خوب مشورت کنید.
افرادی که تا به اکنون قرارداد اجاره بسته‌اند، به احتمال فراوان با اصطلاح دستور تخلیه آشنا باشند. البته این موضوع برای آن دسته از افرادی کاملا شناخته شده است که با مستاجران خود در رابطه با تخلیه ملک به مشکل برخورده باشند و در این صورت دستور تخلیه فوری ملک از طرف مستاجر را دریافت نموده‌اند.
در دعاوی بین موجر و مستاجر، همواره موضوع دستور تخلیه مطرح است. اگر مستاجر طبق قرارداد با پایان یافتن مدت آن، اقدام به تخلیه فوری ملک کند، در این صورت دیگر موضوع تخلیه ملک و صدور دستور تخلیه کاملا منتفی است. دستور تخلیه با توجه به اهمیت موضوع آن و وجود نکات حقوقی، لازم است که در این زمینه با وکیل خوب در ارتباط باشید.
افرادی که ملک مسکونی خود را اجاره داده باشند، اما به دلایلی مانند این که مستاجر در موعد تعیین شده و به نوعی سر سال از عین الاجاره را تحویل موجر نمی‌دهد، به ناچار از مستاجر شکایت می‌کنند. روش مناسب برای آن که موجر بتواند به صورت قانونی مستاجر را از ملک خارج کند، انجام مراحل دستور تخلیه است. در همین زمینه بایستی با کمک وکیل دادگستری انجام شود.
وکیل دستور تخلیه، به فردی گفته می‌شود که وکیل دادگستری بوده و به سبب داشتن پروانه وکالت، به صورت تخصصی در دعاوی دستور تخلیه فعالیت می‌کند. چنین وکلایی، مهارت و تخصص بالایی در وکالت موضوع دستور تخلیه دارند و از آن رو می‌توانند به صورت تخصصی، وکالت در دعاوی دستور تخلیه را بر عهده بگیرند.
گفتنی است که وکلایی که پرونده‌های مربوط به دستور تخلیه را وکالت می‌کنند، از این توانایی برخوردار هستند که دعاوی دیگر که در مورد روابط بین موجر و مستاجر باشد را نیز مورد بررسی قرار می‌دهند.
کمک اصلی وکلا دادگستری به موکلین خود در تمامی دعاوی قضایی صرف نظر از موضوعات دستور تخلیه، دفاع از حق و حقوق قانونی موکلین است. در این صورت در دعاوی دستور تخلیه، وکیل طرفین چه از طرف موجر و چه مستاجر، ازحقوق آن‌ها دفاع می‌کند.
اگر موجر مستنداتی داشته باشد که ثابت کند، قرارداد اجاره به پایان رسیده و همچنین شرایط دیگر قانونی در این زمینه وجود داشته باشد، در این صورت می‌تواند با اخذ دستور تخلیه ملک، به موکل خود که در این شرایط، موجر است، کمک کند که بتواند به راحتی مستاجر را از ملک خودش خارج نماید.
وکیل مستاجر در دعوا دستور تخلیه، می‌تواند این اقدام را انجام دهد که با ارائه مدارک موجود و ادله کافی، از اجرایی شدن دستور تخلیه خودداری نماید. گاهی اوقات دلایلی که خواهان عنوان می‌کند، برای صدور دستور تخلیه موجه نبوده و در این صورت وکیل طرف دیگر دعوی، می‌تواند مدارکی را ارائه کند که ثابت نماید ادعای موجر برای تخلیه ملک اعتبار قانونی ندارد.
تصور کنید که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده است و در این صورت، قانونا مستاجر باید ملک را تخلیه کند. اگر مستاجر با کمی اختلاف زمانی با آنچه که در قرارداد ذکر شده است، ملک مورد اجاره تخلیه نماید، عملا اتفاق خاصی متوجه طرفین نمی‌شود. اما اختلاف اصلی در این زمینه، زمانی به وجود می‌آید که مستاجر قصدی برای تخلیه ملک نداشته و در این صورت، موجر به ناچار باید راه و روش قانونی را در این زمینه در پیش بگیرد.
روش معمول و قانونی در این شرایط که موجر خواستار خارج کردن مستاجر از ملک خود است، این می‌باشد که مراحل دستور تخلیه را انجام دهد. روال انجام دستور تخلیه، به این صورت است که موجر درخواستی را به همین منظور در شورای حل اختلاف به ثبت می‌رساند.
با توجه به این که ممکن است موجر آشنایی با مراحل قانونی طرح دعوا دستور تخلیه نداشته باشد، در این صورت پیشنهاد می‌شود که با وکیل خوب حتما مشورت کنید. در صورتی که برای این امر وکیل گرفته باشید، دیگری نیازی به این که شخصا فرآیند قانونی دستور تخلیه را انجام دهید، نیست.
وکیل شما طی وکالت نامه‌ای که دارد، بدون حتی این که نیازی به حضور شما در مرجع قضایی باشد، مراحل مربوطه را انجام داده و دیگر لزومی نیست که خودتان اقدام به طی کردن مراحل طرح دعوا باشید.
دستور تخلیه بر خلاف حکم تخلیه به صورت فوری توسط شورای حل اختلاف رسیدگی می‌شود. اگر شرایط صدور دستور تخلیه فراهم باشد، در این صورت موجر با ثبت درخواست خود، فورا به آن در شورا رسیدگی شده و در نهایت دستور تخلیه صادر می‌شود.
لازم به ذکر است که بدون حضور وکیل، صدور دستور تخلیه امکان پذیر است اما طبیعتا اگر انجام این مراحل با کمک وکیل دادگستری انجام شود، راحت می‌توانید دستور تخلیه را دریافت نموده و به تبع آن نیز در اسرع وقت مستاجر را از ملک خود خارج کنید.
دستور تخلیه و حکم تخلیه در اغلب مواقع اینگونه تصور می‌شود که مفهوم یکسانی دارند. اما به لحاظ حقوقی، مفاهیم مختلفی برای آن‌ها در نظر گرفته شده است. حال در خصوص تفاوت وکیل دستور تخلیه با وکیل حکم تخلیه باید گفت که وکیل دستور تخلیه، متخصص در دعاوی مرتبط با صدور دستور تخلیه است. اما وکیل حکم تخلیه، پرونده‌های مربوط به صدور حکم تخلیه را مورد بررسی قرار می‌دهد.
دستور تخلیه در صورت وجود شرایط قانونی، اجرایی شدن دستور مربوطه در سریع‌ترین زمان ممکن انجام می‌شود. در واقع اگر موجر بخواهد به صورت فوری و سریع، اقدام به تخلیه ملک نماید، در این صورت باید برای دریافت دستور تخلیه اقدام کند. طولانی بودن پروسه و فرآیند بین دستور تخلیه و حکم تخلیه، سبب بروز تفاوت بین این دو موضوع شده است.
وکیل دستور تخلیه، با بهره‌مندی از روش های قانونی، این امکان را فراهم می‌کند که موجر بتواند در سریع‌ترین زمان ممکن، مستاجر را از خانه خود اخراج کند. اما اگر شرایط دستور تخلیه وجود نداشته باشد، در این صورت، موجر برای آن که تخلیه ملک را از تصرف مستاجر انجام دهد، باید پروسه نسبتا طولانی را انجام دهد.
دریافت حکم تخلیه، شرایطی متفاوت از دستور تخلیه دارد. حکم تخلیه به این صورت است که ابتدا صدور اجراییه انجام شده و اجراییه به مستاجر ابلاغ می‌شود. طی این ابلاغیه، مستاجر به مدت 10 روز فرصت دارد که اقدام به تخلیه ملک کند. حال اگر در این مهلت تعیین شده، اقدام خاصی از سوی مستاجر مبنی بر تخلیه ملک صورت نگیرد، موجر باید با شکایت از دادگاه، حکم تخلیه را دریافت کند.
با صدور حکم تخلیه، موجر این امکان را دارد که ملک را از تصرف مستاجر خارج کند. دستور تخلیه و حکم تخلیه، هر دو منجر به این موضوع می‌شود که در نهایت ملک باید توسط مستاجر تخلیه شود. تفاوت اصلی آن‌ها این است که دستور تخلیه، حالت و شرایط فوری داشته و موجر طی این دستور می‌تواند در سریع ترین زمان ممکن، اقدام به تخلیه ملک کند.
ماما حکم تخلیه، مراحل طولانی دارد و موجر برای دریافت آن باید پروسه زمانی نسبتا طولانی را طی کند. در واقع صدور حکم تخلیه، مدت زمان نسبتا طولانی را می‌طلبد و برخلاف دستور تخلیه، شرایط اجرا شدن و رسیدگی در شورای حل اختلاف به صورت فوری نیست.
لازم به ذکر است که وکیل دستور تخلیه، این توانایی را دارد که بدون مشکل خاصی، دعاوی مربوط به حکم تخلیه را نیز برای امر وکالت بر عهده بگیرد. بسیاری از وکلا هستند که در کنار پذیرش وکالت در دعاوی حقوقی و حتی کیفری، موضوع طرح دعاوی دستور تخلیه و حکم تخلیه را نیز مورد بررسی قرار می‌دهند.
برخورداری از وکیل خوب و مجرب، همواره دارای اهمیت است و این موضوع زمانی نمود پیدا می‌کند که موکل دچار مشکلات حقوقی شده و در این صورت می‌تواند با کمک وکیل برای حل مسائل قانونی خود اقدامات لازم را انجام دهد. اهمیت داشتن وکیل در دعاوی دستور تخلیه، زمانی معلوم می‌شود که طرف دیگر دعوا وکیل گرفته و با کمک وکیل خوب می‌تواند به حق قانونی خود برسد.
در صورتی که مستاجرتان، با توجه به تمام شدن مدت زمان اجاره نامه، اقدام به تخلیه ملک نمی‌کند، در این صورت لازم است که وکیل گرفته و با همکاری وکیل، دستور تخلیه را دریافت نموده و سپس به راحتی و با روش قانونی از مستاجر بخواهید که ملک را در اسرع وقت تخلیه کند.
خواسته موکل در این شرایط، آن است که با کمک وکیل بتواند بدون مشکل و از راه قانونی، مستاجر را ملزم به تخلیه ملک کند. با توجه به این که وکلا دادگستری عموما سابقه بالایی در رسیدگی به دعاوی قضایی دارند، از این توانایی برخوردار هستند که دریافت دستور تخلیه و انجام روال قانونی مربوطه را به بهترین شرایط ممکن انجام دهند.
دستور تخلیه با توجه به این که باید درخواست آن در شورای حل اختلاف مطرح شود، منوط به این است که موجر برای این کار، وکیل بگیرند. البته که داشتن وکیل در این شرایط، اجباری برای موجر نیست و آن‌ها می‌توانند شخصا برای صدور دستور تخلیه اقدامات لازم را انجام دهند.
موضوع دستور تخلیه، زمانی مطرح می‌شود که مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستاجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند. در این صورت مالک با دریافت دستور تخلیه، مستاجر را ملزم به تخلیه نمودن ملک می‌نماید. حال اگر به دنبال بهترین وکیل برای انجام مراحل دستور تخلیه هستید، استفاده از خدمات سامانه بنیاد وکلا به شما پیشنهاد می‌شود.
با توجه به این که بهترین وکلای دادگستری در این سامانه حضور دارند، جهت وکالت در دعاوی دستور تخلیه، بنیاد وکلا می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. امروزه شاید پیدا کردن بهترین وکیل، امری دشوار به نظر برسد، اما مجموعه ما شرایطی را فراهم کرده است که بتوانید با وکلای متخصص و مجرب در ارتباط باشید.
جهت وکالت در دعاوی دستور تخلیه و همچنین دریافت مشاوره حقوقی دستور تخلیه، کافیست با کارشناسان بنیاد وکلا در تماس باشید تا رهنمایی لازم در این زمینه ارائه گردد.