به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
جستجوی بهترین وکلای پایه یک دادگستری سراسر کشور، انتخاب بهترین وکیل آنلاین (گفتگوی صوتی + چت آنلاین) و وکیل تلفنی (گفتگوی تلفنی) جهت دریافت راهکار سریع حقوقی + امکان ارسال فایل.
۳,۹۴۷ وکیل
آنلاین
آنلاین
آنلاین
آنلاین
آنلاین
اموال غیر منقول از دیدگاه قانونگذار اهمیت خاصی دارند و از این حیث، معاملات ملکی مربوطه باید مطابق با قوانین مربوطه انجام شود. دلایل مختلفی سبب شده است که معاملات ملکی از اهمیت بالایی برخوردار باشد. شاید به اندازه‌ای که در قانون برای اموال غیر منقول، ماده و تبصره قید شده است، برای اموال غیر منقول در نظر گرفته نشده است. ملک می‌تواند بین چند نفر مشترک بوده و یا این که کلا یک مالک داشته باشد.
املاک مشاعی، به املاکی گفته می‌شود که مالکیت آن بین چند نفر مشترک است. در واقع چند نفر می‌توانند به صورت شراکتی، ملکی را خریداری نموده و به تبع آن، مالکیت به صورت مشترک است. ملکی مشاعی، از آن جهت که مشترک بین چند نفر است، همواره جز موارد اختلافی بین مالکین به شمار می‌رود. در واقع اگر مالکین بخواهند در ملک مشاعی اقدامی را انجام دهند، باید طبق نظر کل مالکین باشد.
در این صورت، هر مالک نمی‌تواند به صورت جداگانه، اقدامی را در ملک مشاعی انجام دهد و به نحوی باید بین تمام مالکین مشاعی، اتفاق نظر وجود داشته باشد. به طور کلی شراکت در هر زمینه، دردسرهای خاص خود را دارد و این موضوع در خصوص املاک مشاعی نیز صدق می‌کند. افرادی که به صورت مشترک، اقدام به خرید ملکی می‌کنند، باید به مشکلات مربوط به شراکتی بودن ملک توجه داشته باشند.
در هر صورت، فروش ملک مشاعی همواره جز موضوعات بسیار مهم دعاوی ملکی به شمار می‌رود و با توجه به مشترک بودن ملک، فروش آن با چالش‌های مختلفی مواجه است.
به طور کلی اگر قصد فروش ملک مشاعی باشد، هر مالک نمی‌تواند به صورت جداگانه اقدام به فروش مال مربوطه نماید. البته که از لحاظ حقوقی، فروش ملک مشاع توسط یکی از شرکا به نسبت سهم الشرکه خود جایز است. اما نمی‌توان سهم سایر شرکاء در ملک را به فروش رساند.
شاید یکی از شرکاء بخواهد که ملک مشاعی را به فروش برساند اما شرکا دیگر رضایتی برای این امر نداشته باشند، در این صورت عملا فروش ملک دشوار بوده اما راهکارهایی نیز در این زمینه وجود دارد.
روش مناسب برای فروش ملک مشاع این است که شریک یا شرکا متقاضی فروش ملک، نظر سایر شرکا مبنی بر افراز ملک را به خود جلب کرده و با تقسیم بخش‌های مختلف ملک، امکان فروش آن وجود دارد. جهت فروش ملک مشاعی بهتر است که با وکیل خوب در ارتباط باشید تا شما را در این زمینه راهنمایی نماید.
در مورد این موضوع که وکیل فروش ملک مشاعی کیست باید گفت که وکلا دادگستری بر اساس میزان تخصص و مهارتی که در دعاوی ملکی مشاعی دارند، به این نام شهرت دارند. در واقع به جهت آن که محدودیت خاصی برای وکالت در دعاوی حقوقی از طرف وکلا دادگستری وجود ندارد، در این صورت هر وکیل که در یکی از زمینه‌های حقوقی، به مهارت و تخصص کافی می‌رسد، به همان عنوان از آن یاد می‌شود.
وکیل متخصص در دعاوی ملک مشاعی تحت عنوان وکیل فروش املاک مشاع شناخته می‌شوند. البته به این دسته از وکلا نیز، وکیل ملکی نیز گفته می‌شود. وکیلی که صرفا پرونده‌های ملکی را جهت قبول وکالت، بررسی می‌کند، این توانایی را دارد که وکالت در دعاوی ملک مشاعی را به بهترین شکل ممکن انجام دهد.
وکیل ملک مشاعی، با توجه به داشتن سابقه و مهارت بالا در امور ملکی، می‌تواند به موکل خود در این زمینه کمک کند. با توجه به این که موضوع انجام معاملات ملکی، بسیار حساس است، از این رو، وکلا ملکی به صورت تخصصی به بررسی چنین دعاوی می‌پردازند.
گفتنی است که بحث دعاوی املاک مشاعی، بخشی از موضوعاتی هستند که در دسته‌بندی دعاوی ملکی قرار داده می‌شوند. در این صورت وکیلی که صرفا پرونده‌های ملکی را جهت وکالت بر عهده می‌گیرد، موضوع مرتبط دعاوی املاک مشاعی را نیز می‌تواند وکالت کند.
دعاوی ملکی، در دسته بندی دعاوی حقوقی قرار گرفته که البته موضوعات مرتبط با ملک و املاک نیز می‌توانند، جنبه کیفری داشته باشد. در هر صورت رسیدگی به پرونده‌های ملکی، بهتر است که به وکلا متخصص در امور ملکی ارجاع داده شوند.
اصولا زمانی موکلین به دنبال وکیل هستند که در ارتباط با موضوع خاصی، با مشکل حقوقی مواجه شوند. حال این مسئله در ارتباط با موضوعات ملکی نیز مطرح می‌شود و موکل، اگر در خصوص فروش ملک مشاعی با مشکلات قانونی مواجه شود، در این صورت در جستجوی وکیل خواهد بود.
در خصوص این که وکیل فروش ملک مشاعی، چه کمکی به موکل خود می‌کند، باید اشاره داشت که عموما وکلا، وظیفه اصلی آن‌ها دفاع از حق موکلشان است. همین موضوع باعث شده است که رابطه بین وکیل و موکل شکل بگیرد. البته رابطه موکل و وکیل به طور کلی در قرارداد وکالت مطرح شده و این قرارداد می‌تواند غیر از موضوع وکالت در دعاوی قضایی باشد.
اما در هر صورت، مالکین مشاعی ملک، در صورتی که در مورد ملک مربوطه با شرکا دیگر دچار اختلاف شوند، جهت حل و فصل این موضوع از راه قانونی، اقدام به اخذ وکیل می‌کنند. وکیل فروش ملک مشاعی، در خصوص موضوعات و موارد اختلافی در دعاوی ملکی از نوع مشاع، می‌تواند به موکل خود کمک کند.
در واقع موکلی که در نقش شریک ملک مشاعی است، وقتی با وکیلی قرارداد وکالت امضاء می‌کند، وکیل موظف است که مشکل او را از راه قانونی حل و فصل نماید. در واقع وکیل به موکل خود، کمک می‌کند که بتواند ملک مشاعی را از راه و روش قانونی به فروش برساند.
وکیل راهنمایی و اطلاعات مناسبی را برای آن که موکل وی این امکان را داشته باشد تا حتی بدون اذن سایر شرکا نیز اقدام به فروش ملک مشاعی نماید، ارائه می‌کند. در این زمینه موضوع وکیل متخصص در دعاوی ملکی و وکیل غیر متخصص نمود پیدا می‌کند و وکیلی که سابقه چندین ساله در وکالت دعاوی ملکی را دارد، می‌تواند بهترین کمک کننده برای موکب به شمار رود.
ملک مشاعی، ملکی است که مشترک بین چند نفر است. در واقع املاکی که حداقل دو نفر شریک دارد، به عنوان مشاع شناخته شده و در این صورت تمامی شرکا حق استفاده از کلیه بخش‌های ملک را خواهند داشت. به لحاظ قانونی، در ملک مشاعی، نوعی قرارداد شراکت بین مالکین بسته می‌شود و به همین جهت، مقررات قرارداد شراکت برای آن در نظر گرفته می‌شود.
در ملک مشاعی، شراکت و مالکیت به نحو اشاعه است. بدین معنا که مالکین حق استفاده در کلیه قسمت‌های ملک را دارند. جز جز ملک مشاع، تحت مالکیت تمام شرکا بوده و حق انتفاع از ملک، به صورت اختصاصی برای شرکا تعیین نشده است. با توجه به این موضوع، شرکا نمی‌توانند تعیین کنند که استفاده از بخش مشاعی ملک به چه نحوی بوده و استفاده از آن برای شرکا مجاز در نظر گرفته شده است.
ملکی که به صورت مشاعی است، هنوز سهم و حق هر کدام از شرکا تقسیم نشده است و شرکا نمی‌دانند که در ملک چه میزان سهم دارند. گفتنی است ملک مشاعی، امکان تقسیم آن بین شرکا وجود دارد اما برخی از آن‌ها قابلیت تقسیم نداشته و برای افراز ملک نیازمند است که مراحل قانونی آن مانند مراجعه به اداره ثبت و اخذ مجوز قانونی انجام شود.
منظور از افراز ملک مشاعی در واقع همان تقسیم نمودن ملک است. با افراز و تقسیم شدن ملک مشاع، سهم الشرکه هر یک از شرکا مشخص شده و در این صورت هر شریکی می‌تواند در بخش مفروز، مالکیت مجزا داشته باشد. در ملک مفروز برخلاف مشاع، مالکیت برای یک نفر بوده و در این صورت مالک این اختیار را دارد که هرگونه تصرفی در ملک تحت مالکیت خود داشته باشد.
اگر شرکا قصد افراز ملک مشاعی را داشته باشند، لازم است که مراحل مختلفی را در این زمینه انجام دهند. با توجه به این که ممکن است مالکین مشاعی با مراحل افراز ملک آشنایی نداشته باشند، لازم است که وکیل بگیرند. طولانی بودن پروسه تقسیم ملک مشاع، باعث شده است تا به وکیل مراجعه شود.
با توجه به این اوصاف، برای افراز ملک مشاعی، وجود وکیل از جهاتی الزامی است و اگر پروسه انجام مراحل افراز به وکیل سپرده شود، در این صورت مالکیت از بابت انجام مراحل افراز می‌توانند اطمینان خاطر کافی داشته باشند.
مشترک بودن مالکیت در املاک مشاع، دشواری‌هایی را برای فروش آن به وجود آورده است. برای مالکین مشاعی همواره فروش ملک چالش بزرگی محسوب می‌شود و در این بین شرکا زیادی هستند که قصد فروش ملک را ندارند. در واقع اگر تمام شرکا در مورد فروش ملک مشاع اتفاق نظر داشته باشند، وضعیت کاملا مشخص است و شرکا باید پروسه انجام مراحل فروش ملک را انجام دهند.
اما اگر در مورد فروش املاک مشاعی، بین شرکاء اختلاف نظر وجود داشته باشد، در این صورت ممکن این سوال مطرح شود که امکان معامله ملک بدون اذن شرکا وجود دارد؟ در واقع اگر شریکی بخواهد ملکی را به فروش برساند اما شریک دیگر اجازه فروش ملک را نداشته باشد، آیا انجام چنین معامله ای صحیح است؟
به طور کلی، فروش ملک مشاع، نیازمند آن است که اجازه تمامی شرکا باشد. در واقع شریکی که قصد فروش ملک مشاعی را دارد، باید این موضوع را با شرایط دیگر در میان گذاشته و موافقتی در این زمینه حاصل شود، آنگاه بعد از انجام فرآیند قانونی ثبتی، می‌توان ملک را به فروش رساند.
اگر شریک بدون اذن سایر شرکا ملک مشاعی را بفروشد، تخلف غیر قانونی از او سر زده و امکان شکایت برای شرکا وجود دارد. معاملاتی که در مورد ملک مشاعی انجام می‌شود، باید با رضایت کامل تمام شرکاء باشد. البته اگر شریک، تنها سهم خود را از ملک مشاع به فروش برساند، منع قانونی ندارد.
ابن موضوع بین حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد و برخی معتقدند که به جهت آن که در املاک مشاعی، تقسیم حصه صورت نگرفته و سهم هریک از شرکا مشخص نیست، در این صورت امکان فروش ملک مشاعی جتی به اندازه سهم هر کدام از شرکا وجود ندارد.
اگر ملک مشاع بر اساس انجام مراحل افراز به ملک مفروز تقسیم شده باشد، در این صورت منع قانونی برای آن که ملک به فروش برسد، وجود ندارد. در ملک مفروز، به دلیل آن که تقسیم حصه صورت گرفته و سهم هر یک از شرکا از ملک مشاعی مشخص شده است، در این صورت مالک این امکان را دارد که اقدام به فروش ملک خود نماید.
لازم به ذکر است که فروش کل ملک مشاعی بدون اذن شرکا، جنبه مجرمانه نداشته و از لحاظ مدنی می‌تواند مصداق معامله فضولی باشد. شرکا در این شرایط صرفا می‌توانند معامله انجام شده را رد با تایید کنند و بحث کیفری معامله ملک مشاعی بدون اذن شرکا منتفی است.
وکیل متخصص در دعاوی ملک مشاعی، در واقع تخصص و مهارت اصلی او، رسیدگی به پرونده‌های ملکی است. عموما وکلا در کشئر ما به صورت تخصصی به موضوعات حقوقی نمی‌پردازند و به صورت عام، دعاوی قضایی را مورد وکالت قرار می‌دهند. در این صورت شاید یک وکیل، وکالت در دعاوی ملکی را در کنار سایر دعاوی حقوقی مورد پذیرش قرار دهد، اما در هر صورت به چنین وکلایی نمی‌توان عنوان وکیل متخصص ملکی را در نظر گرفت.
مزیت استفاده از مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی توسط وکیل متخصص، این است که این وکلا، اطلاعات صحیح حقوقی را در اختیار موکلین خود قرار می‌دهند. همچنین وکیل متخصص در دعاوی املاک مشاع، می‌توانند به موکل خود در راستای حل مشکلات حقوقیشان کمک نمایند.
به طور کلی بهره‌مندی از وکلا متخصص در هر حوزه حقوقی می‌تواند مزایای فراوانی برای موکلین داشته باشد. حال این موضوع در رابطه با دعاوی ملک مشاعی نیز صدق می‌کند. افرادی که قصد دارند مشکلات خود با شرکا در مورد ملک مشاعی را از راه قانونی حل و فصل کنند، باید مراجعه به وکیل متخصص داشته باشند.
وکیل ملکی به صورت تخصصی در امور ملکی از جمله دعاوی املاک مشاعی می‌پردازند. در این صورت هرگونه مشکل حقوقی و پرونده‌های مرتبط با امور ملکی در این زمینه ارجاع به وکلا ملکی می‌شود.
موکلین چه در مورد دعاوی ملکی و چه سایر دعاوی، همواره به دنبال بهترین وکیل هستند و برای موضوعات مرتبط با معاملات املاک مشاعی اگر در جستجوی وکیل کاربلد هستید، در این زمینه سامانه بنیاد وکلا پیشنهاد می‌شود.
این سامانه شرایط دسترسی به وکیل خوب در امور ملکی را فراهم نموده‌اند و در این صورت می‌توانید با بهترین وکلا دادگستری در ارتباط باشید. پیدا کردن وکیل خوب و متخصص در دعاوی قضایی، امروزه شاید امری مشکل به نظر برسد اما بنیاد وکلا به عنوان معتبرترین سامانه حقوقی در کشور، بهترین وکلا ملی را در اختیار موکلین قرار می‌دهد.
بنابراین جهت گرفتن وکیل در امور ملکی، کافیست با کارشناسان حقوقی ما در ارتباط باشید تا اطلاعات کافی در این زمینه در اختیار شما قرار گیرد.
