به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
صدها وکیل قوانین آپارتمان ها به صورت آنلاین، تلفنی و ۲۴ ساعته آماده ارائه خدمت به شما عزیزان می‌باشند. از لیست زیر، بهترین وکیل قوانین آپارتمان ها را انتخاب کنید و شروع به گفتگو کنید. بنیاد وکلا کیفیت خدمات را ۱۰۰٪ تضمین می‌کند.
۳,۹۸۵ وکیل
با توجه به رواج یافتن زندگی به سبک آپارتمان نشینی، رعایت قوانین آپارتمان نوعی جنبه ضروری دارد. هر فردی که در آپارتمان زندگی می‌کند، باید قوانین مربوط به آپارتمان را به درستی اجرا نماید تا در این زمینه دچار مشکل نشود.
در واقع می‌توان اینگونه بیان کرد که زندگی در آپارتمان محدودیت و شرایط خاص خود را دارد و از این رو ساکنین یک مجتمع مسکونی باید به نحوی رفتار کنند که کارهای آن‌ها موجبات نارضایتی و سلب آرامش مردم را فراهم نماید.
ساکنین آپارتمان چه مالک و چه مستاجر، موظف به اجرای صحیح قواعد آپارتمان نشینی هستند. رعایت چنین مقرراتی تفاوتی بین مستاجر و مالک ندارد و افرادی که زندگی در آپارتمان را ترجیح می‌دهند، مکلف به رعایت اصول و ضوابط تعیین شده در این زمینه هستند.
قوانین آپارتمان به قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی تصویب شده محدود می‌شود. به جز این قوانین، قانون دیگری در راستای مقررات آپارتمان نشینی وضع نشده است و در این صورت باید مواد قانونی آن را مورد بررسی قرار داد.
رعایت نمودن مردم و این که چه میزان از افراد جامعه به قوانین آپارتمان توجه می‌کنند، تا حد زیادی به فرهنگ جوامع بستگی دارد. در کشورمان هستند افراد بسیاری که به درستی مقررات آپارتمان نشینی را رعایت می‌کنند اما برخی افراد در این زمینه توجه خاصی نسبت به قواعد حوزه آپارتمان نداشته و همین مسئله باعث می‌شود تا روند زندگی برای اهالی یک ساختمان دچار مختل شود.
زندگی در آپارتمان جدای از بحث رعایت قوانین آپارتمان نشینی، اصول و روش‌هایی دارد که عرفا ساکنین آپارتمان باید برای اجرای آن‌ها اقدامات لازم را انجام دهند. با توجه به این که در آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی، چندین خانوار با یکدیگر زندگی می‌کنند، لازم است که هر کدام از اهالی ساختمان، حقوق شهروندی و قوانین آپارتمان را رعایت کرده تا تمامی ساکنین بتوانند در کنار هم زندگی مطلوبی را داشته باشند.
عرف زندگی در آپارتمان ایجاب می‌کند که در ساعات مشخصی از شبانه روز خصوصا اوقات نیمه شب، میزان سر و صداها کمتر شود و در این صورت ساکنین ساختمان باید مقید به چنین موضوعی باشند. اینگونه مسائل در قانون آپارتمان نشینی، عنوان نشده است اما به عنوان مقررات عرفی زندگی در آپارتمان به شمار می‌رود.
ساکنین ساختمان در صورت رعایت ننمودن قوانین آپارتمان نشینی، موجبات نارضایتی و اختلاف بین اهالی ساختمان را به وجود آورده و همین موضوع سبب بروز دعاوی آپارتمان می‌شود. در هر صورت برای رفع اینگونه مسائل کافیست با وکلا دادگستری که متخصص در امور قوانین آپارتمان‌ها هستند، مشورت بگیرید.
تعریف وکیل به لحاظ حقوقی کاملا مشخص بوده و افرادی که بعد از طی کردن مراحل وکالت، وارد این حرفه شده و به عنوان وکیل دادگستری شناخته می‌شوند. در قانون ایران، به جزء برخی از پرونده‌های کیفری به جهت وکالت در دعاوی قضایی، محدودیتی برای وکلا دادگستری وجود ندارد.
در واقع یک وکیل می‌تواند حسب مورد پرونده‌های حقوقی و کیفری را مورد وکالت قرار دهد. یکی از زمینه‌هایی که عموما وکلا در آن به شکل تخصصی عمل می‌کنند، حوزه دعاوی آپارتمان است.
وکیل قوانین آپارتمان‌ها، فردی است که به شکل تخصصی به وکالت در خصوص دعاوی آپارتمان‌نشینی پرداخته و همچنین تسلط بالایی نسبت به قوانین آپارتمان دارد. مقررات مربوط به آپارتمان ها جز زمینه‌هایی است که وکلا دادگستری متخصص در این حوزه مهارت کافی نسبت به آن‌ها دارند.
در واقع می‌توان اینگونه بیان کرد که قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی مربوطه، به عنوان مواردی به شمار می‌روند که مورد تخصص وکیل قوانین آپارتمان‌ها هستند. واضح است که وکیل قوانین آپارتمان به مقررات و قوانین این حوزه تسلط کافی دارد اما باید به سایر قوانین مرتبط با آپارتمان نیز آشنایی داشته باشد.
دعاوی آپارتمان می‌تواند جنبه حقوقی و یا کیفری داشته باشد و از این رو وکیل قوانین آپارتمان، باید به مقررات حوزه حقوقی و جزایی مرتبط تسلط قابل قبولی نیز داشته باشد. وکیل قوانین آپارتمان، عمدتا به وکالت در دعاوی آپارتمان پرداخته و اگر ساکنین ساختمان دچار اختلافات حقوقی شوند، چنین وکلایی وکالت در اینگونه دعاوی را بر عهده می‌گیرند. با توجه به این مسائل، در صورت وقوع دعاوی آپارتمان نشینی، لازم است که وکالت در پرونده‌های مربوطه به وکیل قوانین آپارتمان سپرده شود.
در بخش قبل به بررسی این موضوع پرداختیم که وکیل قوانین آپارتمان کیست و حال در این بخش به بررسی میزان مهارت و توانایی وکلا دادگستری متخصص در دعاوی آپارتمان می‌پردازیم. این که وکیل قوانین آپارتمان چه مهارت‌هایی دارد، باید در وهله اول به تسلط وی به حوزه قوانین آپارتمان نشینی اشاره نمود.
در واقع تسلط بالای چنین وکلایی به قواعد حوزه آپارتمان سبب شده است که عنوان وکیل قوانین آپارتمان برای آن‌ها در نظر گرفته شود. با توجه به این مسئله، وکالت در دعاوی آپارتمانی از دیگر مهارت های چنین وکلایی به شمار می‌رود. با توجه به این که امکان وقوع اختلاف و حتی درگیری بین ساکنین آپارتمان وجود دارد، در این صورت لازم است که افراد آشنایی با قوانین آپارتمان نشینی داشته باشند.
در این صورت می‌توان با مراجعه به وکیل متخصص در دعاوی آپارتمان و گرفتن مشاوره از آن‌ها، اقدام به رسیدگی به دعاوی آپارتمان نشینی نمود. وکلای این حوزه، عمدتا در رسیدگی به پرونده‌های دعاوی آپارتمان سابقه طولانی دارند و همچنین به دلیل داشتن تسلط نسبت به قوانین آپارتمان، می‌توانند وکالت در این دعاوی را به بهترین شکل ممکن انجام دهند.
جدای از بحث مسلط بودن به قوانین آپارتمان و داشتن سوابق طولانی وکالت در پرونده‌های مزبور، ارائه مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان‌ها را می‌توان از مهارت دیگر وکیل قوانین آپارتمان در نظر گرفت.
بسیاری از افرادی که در حوزه آپارتمان نشینی، دچار مشکلاتی با همسایه خود می‌شوند و یا سوالات مختلفی در ذهن آن‌ها است که هنوز پاسخشان را دریافت نکرده‌اند، می‌توانند با مشورت با وکیل قوانین آپارتمان، نسبت به اینگونه مسائل رسیدگی کنند.
در هر صورت به منظور رفع مشکلات حقوقی در زمینه آپارتمان نشینی و دریافت مشاوره‌های تخصصی، لازم است که از تجارب و مهارت‌های وکیل متخصص در حوزه قوانین آپارتمان نشینی استفاده نمود.
شاید برای شما یا اطرافیانتان این موضوع پیش آمده باشد که در یک ساختمان مسکونی با همسایه و یا یکی از ساکنین ساختمان دچار مشکل شده باشید. در این صورت بروز اختلاف می‌تواند به درگیری و در نهایت مطرح شدن مسائل حقوقی شود. در واقع افرادی که به دلایلی از همسایه خود در آپارتمان طرح دعوا می‌کنند، به چنین دعاوی، دعوای آپارتمان نشینی گفته می‌شود.
منظور از دعوا آپارتمان نشینی همان طرح دعوا از طریق مراجع قضایی به دلیل وقوع تخلفات در حوزه آپارتمان است. ساکنین ساختمان در صورت رعایت نکردن قوانین مربوطه آپارتمان، زمینه ایجاد اختلافات بین ساکنین ساختمان را به وجود آورده و در این صورت موجب طرح دعوای آپارتمانی خواهد شد.
شاید اختلافات بین ساکنین ساختمان منجر به بروز رفتارهای مجرمانه جنایی مانند قتل شود اما علی الاصول چنین اختلافاتی را نمی‌توان در زمره دعاوی آپارتمانی در نظر گرفت. مواردی مانند اختلاف بر سر پارکینگ آپارتمان و ایجاد مزاحمت و سر و صدا در ساختمان که در نهایت به ثبت شکایت منتهی می‌گردد، می‌توان به عنوان دعاوی آپارتمان نشینی در نظر گرفت.
واضح است که عدم رعایت قوانین آپارتمان توسط ساکنین می‌تواند در نهایت منجر به طرح دعوا علیه متخلفین شده و چه بسا پرونده‌های قضایی نیز در این زمینه برای افراد تشکیل شود. در صورت بروز اختلاف بین ساکنین ساختمان، لازم است که مدیر مجتمع قبل از آن که کار به ثبت شکایت بکشد، از طریق روش‌های مسالمت آمیز در این زمینه برای رفع اختلافات موجود اقدام نماید و در صورتی که چنین روشی کارایی نداشته باشد، نهایتا پیگیری قضایی از سر گرفته شود.
وکیل قوانین آپارتمان یا وکیل متخصص در دعاوی آپارتمانی، به صورت تخصصی به موضوعاتی رسیدگی می‌کند که منشا اختلاف آن‌ها بین اهالی ساختمان و ساکنین آپارتمان است. نقض قوانین آپارتمان نشینی در نهایت منجر به این مسئله خواهد شد که سایر ساکنین مجتمع به همراه مدیر ساختمان از اشخاص متخلف در این زمینه شکایت کنند. در همین راستا نیز افراد شاکی می‌توانند برای رسیدگی بهتر و حل و فصل اختلافات موجود، وکیل گرفته و وکالت در این موضوعات را بر عهده آن‌ها قرار دهند.
یکی از موارد اختلافی بین مالکین آپارتمان که رسیدگی به چنین موضوعاتی جز تخصص اصلی وکیل دعاوی آپارتمان به شمار می‌رود، در خصوص نحوه استفاده از پارکینگ است. در مورد این که پارکینگ جز مالکیت اختصاصی یا مشترک در آپارتمان است، همواره اختلاف نظر وجود دارد اما برخی از ساکنین بدون در نظر گرفتن حقوق سایر افراد در ساختمان، به صورت غیر قانونی از پارکینگ دیگران استفاده می‌کنند.
طبق عرف آپارتمان نشینی، ساکنین آپارتمان حق استفاده از یک جایگاه پارکینگ را دارند که بعضا مشاهده می‌شود که یک خانواده از چند جایگاه مختلف آپارتمان استفاده می‌کند. گفتنی است که رسیدگی به این مشکلات عرفا و از طریق روش‌های مسالمت آمیز و با مداخله مدیر ساختمان حل و فصل می‌شود. در صورت ادامه یافتن چنین اختلافاتی و به وجود آمدن جنبه حقوقی در این زمینه، لازم است که رسیدگی به اینگونه مسائل با کمک وکیل دادگستری انجام شود.
از جمله موارد دیگر اختلافات در آپارتمان که به وکیل دادگستری متخصص در این حوزه ارجاع داده می‌شود، ایجاد مزاحمت برای سایر همسایگان و انجام رفتارهای غیر قانونی و ممنوعه است. همسایه‌ای که با انجام کارهای خود در ساختمان موجبات سلب آسایش ساکنین ساختمان را به وجود آورده باشد، می‌تواند رفتارهای وی جنبه مجرمانه داشته و در این صورت لازم است که به منظور رسیدگی به این قبیل موضوعات با وکیل دادگستری مجرب مشورت حقوقی گرفت.
پرداخت شارژ ساختمان از جمله موضوعاتی که رسیدگی به آن جز تخصص اصلی وکلا دادگستری به شمار می‌رود و مدیر ساختمان اگر در این زمینه با هر کدام از ساکنین دچار مشکل شد، می‌تواند در این زمینه با کمک وکیل از راه قانونی بحث عدم پرداخت شارژ را حل و فصل کند.
بنابراین می‌توان گفت که موضوعات اصلی وکالت در دعاوی آپارتمان، نقض قوانین این حوزه توسط ساکنین ساختمان است که وکیل دادگستری که تخصص و مهارت وکالت او، رسیدگی به چنین پرونده‌هایی است، می‌تواند به موکل خود در راستای رسیدگی به حق و حقوق خود کمک نماید.
علی رغم این که زندگی در آپارتمان مقررات خاص خود را دارد، لازم است که ساکنین آپارتمان قوانین موجود را به بهترین شکل ممکن اجرا کنند. تصور کنید در یک مجتمع مسکونی چند طبقه، برخی از ساکنین آن قوانین ساختمان را نقض کنند، در این صورت زمینه مزاحمت برای همسایگان به وجود آمده و عملا امکان ادامه زندگی با دشواری‌هایی مواجه خواهد شد.
قوانین آپارتمان‌ها را می‌توان به قانون مصوب شده و همچنین مسائل عرفی دسته بندی کرد. در واقع رعایت قوانین آپارتمان نشینی، جدای از آنچه که در قانون مصوب شده است، نیازمند رعایت موضوعات قواعد عرفی آپارتمان نشینی است. مواردی که می‌تواند سبب نقض قوانین آپارتمان به شمار رود، متعدد است اما برخی از شایع ترین آن به شرح زیر است:
موارد فوق که به عنوان موارد نقض قوانین آپارتمان نشینی شناخته می‌شوند، تنها بخشی از مصادیق نقض این مقررات به شمار می‌روند. پرداخت شارژ ساختمان و عدم قرار دادن وسایل و یا حیوانات در قسمت‌های مشترک ساختمان، جز قوانین کلی هر آپارتمانی محسوب می‌شود اما برخی از مقررات توسط مدیر ساختمان به جهت زندگی بهتر در آپارتمان تعیین شده که ساکنین ساختمان باید چنین مقرراتی را به درستی اجرا کنند.
قانونا شخص مالک، اختیار ملک خود را داشته و می‌تواند تصرفات مختلفی را در واحد خود انجام دهد. اما برخی از رفتارها به دلیل وجود محدودیت‌های در آپارتمان لازم است که انجام نشود که بروز آن‌ها سبب سلب آرامش و آسایش ساکنین خواهد شد.
به طور مثال، افرادی که اقدام به ایجاد سر و صدا از طریق روش‌های مختلفی در ساعات پایانی شب می‌کنند و به نوعی آسایش سایر اهالی ساختمان را بر هم می‌زنند، صراحتا قوانین آپارتمان نشینی را نقض کرده‌اند و در این صورت باید با آن‌ها از راه قانونی مقابله شود.
انجام رفتارها در آپارتمان باید به نحوی باشد که تحت هیچ شرایطی موجبات سلب آرامش کلیه اهالی ساختمان را فراهم ننماید. با توجه به این که هر فردی مالک واحد ساختمانی خود است، اما تصرف و حق مالکیت وی نباید به نحوی باشد که زمینه بر هم زدن آسایش عمومی را ایجاد نماید.
قانون تملک آپارتمان که به صورت تخصصی به بحث مالکیت در آپارتمان می‌پردازد، به موضوعات مختلفی چون انواع حق مالکیت در آپارتمان پرداخته است. ممکن است مالکین آپارتمان در مورد حق مالکیت دچار اختلاف شوند و در این صورت عمدتا حل اختلافات حقوقی در این زمینه توسط وکلا دادگستری انجام می‌شود.
طبق قانون، مالکیت در آپارتمان شامل مالکیت اختصاصی و مالکیت مشترک است. عمده اختلافات مالکین در آپارتمان به مالکیت بخش‌های مشترک ارتباط دارد. بخش‌های مشاع در ساختمان شامل راهروها، پشت بام، محوطه حیاط و باغ است که بعضا ساکنین در استفاده از این بخش‌ها دچار مشکل می‌شوند.
مالکین آپارتمان علاوه بر حق مالکیت در بخش‌های اختصاصی، دارای چنین حقی در بخش‌های مشاع ساختمان نیز هستند. بخش‌های اختصاصی آپارتمان حق انحصاری مالکیت برای هر مالک در قانون در نظر گرفته شده است. در آپارتمان‌ها، کمتر شاهد آن هستیم که اهالی ساختمان در رابطه با بخش‌های اختصاصی با یکدیگر دچار اختلاف شوند. عمده اختلافات در این زمینه به بخش‌های مشترک ارتباط دارد.
در قانون حق استفاده انحصاری به برای قسمت‌های مشترک آپارتمان به مالکین داده نشده است و هر کدام از آن‌ها می‌توانند به صورت مشترک از این بخش‌ها استفاده کنند. در صورتی که همسایه‌ها در آپارتمان نتوانند به درستی از بخش‌های مشترک ساختمان استفاده کنند و یا یکی از اهالی ساختمان به دلایل مختلف، حق استفاده از بخش مشاع را برای سایر افراد دچار مختل کند، در این صورت ساکنین آپارتمان با کمک وکیل دادگستری می‌توانند نسبت به حل اینگونه اختلافات اقدام کنند.
اختلافات مربوط به آپارتمان شاید به ظاهر ساده به نظر برسند اما ادامه دار شدن آن‌ها، م‌تواند به اختلافات حقوقی بین مالکین آپارتمان تبدیل شود و در این راستا شاهد آن هستیم که افراد اقدام به طرح شکایت قضایی از یکدیگر می‌کنند.
در همین راستا، وکلا متخصص دعاوی آپارتمان، در طول سال به پرونده‌های مختلفی در این زمینه رسیدگی می‌کنند و غالبا از طریق قانون در راستای حل و فصل اختلافات بین ساکنین آپارتمان، اقدامات لازم را انجام می‌دهند.
مالکیت آپارتمان شامل بخش‌های اختصاصی و مشترک است. قسمت‌های اختصاصی آپارتمان که به هر یک از مالکین تخصص پیدا می‌کند و بخش مشاع ساختمان که قابل استفاده برای کلیه مالکین است. رسیدگی به امور مشاعات ساختمان، لازمه پرداخت هزینه‌هایی است که چنین هزینه‌هایی را در قالب پرداخت حق شارژ ساختمان انجام می‌شود.
پرداخت حق شارژ به نوعی تکلیف قانونی تمامی ساکنین آپارتمان محسوب می‌شود و طبق عرف آپارتمان نشینی، اواخر هر ماه، مبلغی به عنوان شارژ به مدیر ساختمان پرداخت می‌شود. تجمیع این مبالغ برای رسیدگی به هزینه‌های کلی قسمت‌های مشترک ساختمان صرف می‌شود و در همین راستا لازم است که هر مالکی در اسرع وقت نسبت به پرداخت چنین مبالغی اقدام کند.
قانون تملک آپارتمان، حق شارژ ساختمان را به عنوان هزینه‌های مشترک در آپارتمان در نظر گرفته است. طبق ماده 25 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، شارژ ساختمان شامل موارد زیر است:
در واقع می‌توان گفت که مبالغی که به عنوان شارژ ماهیانه ساختمان پرداخت می‌شود، شامل دو بخش کلی هزینه‌های انجام شده برای انجام تعمیرات و بخش‌های مشترک ساختمان و هزینه‌های حق الزحمه مدیر ساختمان است. با توجه به این که انجام امور کلی ساختمان بر عهده مدیر است، در این صورت، رسیدگی به هرگونه خرابی و یا مشکلی در ساختمان بر عهده مدیر است.
ماده 23 آیین نامه مزبور، پرداخت شارژ ساختمان و یا همان هزینه‌های مشترک ساختمان را نوعی تکلیف شرکاء و مالکین آپارتمان می‌داند. در این زمینه فرقی بین مالک و مستاجر نمی‌کند و در هر صورت باید پرداخت نمودن شارژ ساختمان توسط افرادی که در ساختمان زندگی می‌کنند، انجام شود.
نقض قوانین آپارتمان نشینی توسط شرکاء و مالکین و به طور کلی ساکنین ساختمان منجر به طرح دعاوی آپارتمان خواهد شد. اختلافاتی که در آپارتمان رخ می‌دهد، می‌تواند در نهایت دارای جنبه حقوقی داشته و در این صورت لازم است که شاکیان برای اخذ وکیل خوب و متخصص اقدام کنند.
اگر یک یا چند نفر از ساکنین ساختمان از پرداخت حق شارژ ماهیانه خودداری کنند و یا فردی در ساختمان باشد که به دلایل برای اهالی آپارتمان ایجاد مزاحمت می‌کنند و تمامی مسائل منجر به طرح شکایت و پیگیری قضایی شود، لازمه آن کمک گرفتن از طریق وکیل دادگستری است.
زمانی که رسیدگی به چنین پرونده‌هایی به وکیل دادگستری واگذار می‌شود، بر اساس میزان تجربه و مهارتی که وکیل قوانین آپارتمان‌ها دارد، اقدامات قانونی را در این زمینه انجام می‌دهد. یکی از روش‌هایی که عمدتا وکلا در این زمینه انجام می‌دهند، ارسال اظهارنامه قضایی است.
در همین راستا لازم است که اظهارنامه مطابق با قواعد نگارش اوراق قضایی تنظیم شده و سپس در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد. در متن اظهارنامه به طرف مقابل فرصت داده می‌شود که موضوع خواسته را انجام دهد. در صورتی که با وجود ارسال اظهارنامه، طرف مقابل باز هم اقدامامی را مطابق با خواسته ارسال کننده انجام ندهد، راه‌حلی جز ثبت شکایت از طریق مراجع قضایی باقی نمی‌ماند.
در این صورت وکیل اقدام به تنظیم شکواییه یا دادخواست حسب نوع موضوع شکایت نموده و سپس با ثبت آن، روال دادرسی قضایی را انجام خواهد داد. در این صورت با ثبت شکایت، رسیدگی به پرونده وارد مرحله قضایی شده و باید روند قانونی آن طی شود. در صورت اثبات تخلف صورت گرفته از سوی طرف شکایت، دادگاه طبق قانون برای وی مجازات تعیین خواهد کرد.
اگر در راستای موضوعات آپارتمان نشینی و قوانین مربوطه، نیاز به وکیل متخصص و مجرب در این زمینه دارید، سامانه بنیاد وکلا یقینا انتخاب مناسبی برایتان خواهد بود. این موسسه به دلیل سابقه طولانی در حوزه ارائه خدمات حقوقی، می‌تواند برای آن دسته از افرادی که در جستجوی وکیل دادگستری کاربلد هستند، مناسب باشد.
وکلای فعال در سامانه بنیاد وکلا، آماده ارائه هرگونه خدماتی در حوزه مقررات آپارتمان نشینی هستند که در هر صورت به منظور انعقاد قرارداد وکالت کافیست با کارشناسان حقوقی ما در تماس باشید تا راهنمایی لازم را در این زمینه در اختیارتان قرار دهند.